出租人有权终止合同的情形如下：

1、承租人擅自将房屋转租的；

2、承租人擅自改变租赁物结构或者用途的；

3、承租人利用承租房屋进行违法活动的；等等。

【法律依据】

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。