签订新房合同要考虑的细节问题：

1、贷款不成的约定;

2、明确违约责任;

3、广告内容写入补充条款;

4、面积差异的处理;

5、明确计价方式与价款。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号;

(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。