商品房房屋买卖合同生效条件是：
（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或社会公共利益。
【法律依据】《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。
