签订房屋认购书时要注意的问题：

1. 购房时还要看拆迁安置是否落实；

2. 验看合同文本是否规范；

3. 慎购期房；

4. 妥善保存好原始材料。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。