征收安置协议书是双方真实意思的表示,在没有违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的文件。表现在协议约定的权利义务受法律的保护和约束。 依法订立的房屋征收补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或者解除。如果在履行协议中发生纠纷,协议约定的条款便是解决纠纷的主要依据。
征地流程包括: (1)建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策,是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况。 (2)发布征地通告。将征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。 (3)开展征地调查。对征地拆迁范围内的土地房屋面积以及人员情况进行调查。 (4)确认征地调查结果。征地调查结果与被收的村、村民和土地上的附着物产
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任; 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。 根据上述规定,企业拆迁政府停电停水是不合法的。
一般来说农村房屋征收赔偿是以户为单位,结合户内符合安置人员的总数,来综合赔偿。 农村的征收补偿每人能有多少并没有统一的标准,具体以当地政府发布的标准来计算。 一般有两种补偿方式,一种为货币补偿,房屋征收后根据标准和房屋面积来计算补偿的金额; 另一种就是置换补偿,就是在规划区内按市场价格换算成一定平方米的房屋进行补偿。 【法律依据】: 《土地管理法》第四
企业征收是非住宅征收中的重要组成部分,用于经营的房屋被征收就是企业征收,像厂房、商业办公用房、商业服务用房、工厂等等都是; 而如果住宅也办理了营业执照用于经营,也可以参照企业征收,概括来说就是用于经营的房屋征收就是企业征收。 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区
钉子户一般是指处理某个问题时最麻烦、最难解决、最让人棘手和头疼的,往往也是最后才能解决的那一小部分人。 比如,房屋征收时,总有个别人找出各种理由不愿意走,使用各种办法来死扛。这些人就被称为钉子户。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收补偿低于市场价,这种征收补偿决定是违法的,是可能会被撤销的。
根据《土地管理法》的相关规定,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体所有。 宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放相关权利证明。 【法律依据】 根据《土地管理法》第八条,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于
所谓“一证一套”,是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。 基地提供安置房源时,不再考虑被征收户的家庭结构,只有符合居住困难对象的动迁居民,才享有认购安置房的权利。 这与以往的征收政策,有了明显的变化,靠动迁“一套换几套”的情况已经成为历史。 考虑到动迁居民的家庭情况各有不同,如果一刀切地每户只安置一套房屋,对于居住确实困难的动迁居民来说,显然无法保
居住困难户在不同情况下有不同的定义和标准。 认定居住困难户保障时,是参照经适房标准,也即是人均建筑面积低于15平方米可认定为居住困难户。 如果是享受过福利分房或者是拆迁分房而要需要认定居住困难的时候,一般是以人均居住面积低于7平方米为标准。 【法律依据】 《社会保险法》第七十一条,国家设立全国社会保障基金,由中央财政预算拨款以及国务院批准的
“三块砖头”其实是指被征收房屋的价值补偿款,即:评估价格+价格补贴+套型面积补贴。 由于价值补偿款由三部分组成,且都与房屋的面积有关,故俗称为“三块砖头”。 一般情况下,“三块砖头”的金额要占整户征收利益的一半以上。 而且,该户能否托底,也要视“三块砖头”的总金额而定。 如果该户的居住困难人数×22平方米×基地的折算单价后,总数超过了“三块砖头”的总额,则该户就能托底,
关于“他处有房”的认定,经常出现在动迁款分割共有纠纷案件当中。 在同住人认定中,他处有房仅指他处有福利性住房。 在居住困难户(即托底保障)和经适房认定中,他处有房包括他处有福利性住房。 也包括他处市场交易房屋如商品房、宅基地、私房等。