合法有效的买卖通常不能执行

法律原则：如果房屋买卖发生在债务形成之前，且交易真实、合法，支付了合理对价（即市场价格），并已办理完毕产权过户登记手续，那么房屋的所有权在法律上已经合法转移给了子女。

执行范围：法院强制执行的对象是债务人名下的财产。既然房屋已不属于债务人，自然就不在其责任财产范围内，因此法院不能直接强制执行该房屋来偿还其之后产生的债务。

恶意转移财产的买卖可能被撤销并执行

认定标准：如果债权人能够证明，债务人在出售房屋时已经预见到自己即将负债，或者出售行为导致其偿债能力显著下降，且交易价格明显不合理（如远低于市场价），则该交易可能被认定为“以明显不合理的低价转让财产”，损害了债权人（包括未来债权人）的利益。

法律救济：在这种情况下，债权人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百三十九条的规定，向人民法院提起债权人撤销权诉讼，请求撤销债务人与子女之间的房屋买卖合同。

法律后果：如果法院判决支持撤销该交易，房屋的所有权将恢复至债务人名下。此后，该房屋便成为债务人的可执行财产，债权人可以申请法院对其进行查封、拍卖，以清偿债务。

对债务人/卖方而言：在债务产生前正常处置财产（包括卖给子女）是合法的。但务必确保交易真实、价格公允、手续完备，避免被认定为恶意转移。

对债权人而言：如果怀疑债务人在负债前低价或无偿将房产转移给子女以逃避债务，应重点收集以下证据：

房屋买卖合同的复印件。

房屋交易时的市场价格证明（如同地段房屋成交价）。

实际支付房款的银行流水等凭证。

能够证明债务人在卖房时已陷入财务困境或明知债务即将发生的证据。

在掌握初步证据后，应及时咨询律师，考虑提起债权人撤销权诉讼，并在法定期限内（通常自知悉撤销事由之日起一年内）行使权利。

最终能否执行，取决于法院对交易性质是“合法处分”还是“恶意逃债”的认定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。