1、解除权是一种形成权，权利人依自己来单方面的意思表示就发生相应法律效力，行使解除权的期限是除斥期间，不存在中断。 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告源后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 2、超过期限未行使权利，即视为权利人同意在法定或约定的解除情形出现时继续履行合同，所以在原合同约定的情形下不可以再解除合同。
租赁合同提前解除的，会构成合同违约，租赁合同有约定的，按租赁合同约定赔偿，如果没有约定的，按实际损失进行赔偿。
民法典规定，合同如果是出现法定情形而解除的，例如一方延迟履行主要义务等，就需要履行催告程序。
民法典规定，未办理房屋抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同依法成立的，就具有法律效力。
签订租赁合同后，如果承租人未经出租人同意，擅自转租租赁物的，出租人可以解除租赁合同。并且要求承租人承担违约责任。
进行房屋买卖交易时，没人下房产证的，并不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
民法典规定，赠与合同的违约责任是由双方当事人协商确定的，协商后在赠与合同中载明。
基于重大误解实施的民事法律行为、以欺诈手段实施的民事法律行为、受第三人欺诈的民事法律行为、以胁迫手段实施的民事法律行为、显失公平的民事法律行为可以撤销。
赠与合同的赠与人有任意撤销权和法定撤销权，所以赠与合同未实际履行，在财产转移前，赠与人可以任意撤销，但公益性和公证赠与除外。
房屋被保全后，房屋只能由被保全人使用，并且保全的房屋不能出租，出租保全房屋的，不得对抗申请执行人。 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《商品房屋租赁管理办法》 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
在没有授权的情况下签订的合同，如果相对人不追认的，该合同不具有法律效力。
主债务合同无效的，保证合同是主债务合同的从合同，所以保证合同无效。
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