楼房改造并非是一个法律概念，如果房屋坐落于农村集体土地上宅基地上，如果涉及到改造翻建的情况，即在原来审批的面积之外新增加的面积，那就要区分一下新增的面积是否属于违法建筑。如果房屋翻建经过有关部门的批准，那么实际的房屋面积乘以目前的补偿标准就是你所得的补偿款，如果房屋翻建没有经过批准即属于违法建筑，从法律上讲新增部分面积是不予补偿的，实践中上征收拆迁部门会给予一定折扣的补偿来促成拆迁。 如果是城市中国有土地上楼房房屋改造，那么也需要有关规划建筑部门的批准之后才可以进行，违法私自扩建的部分属于违法建筑，是不予补偿的。 征地拆迁中房屋面积认定一般是以不动产登记证上所记载的面积为准，如果实际面积与登记面积不符，也要区别对待。如果是房屋建造之初，就是因为少交税费等原因少登记了面积，那么可以找有关部门协调此事，如果是后期翻建，增加了一部分未审批的面积，严格意义上讲就是违法建筑。按照现行的法律规定，违法建筑拆迁是没有标准的，也不该赔。
抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据现行的对抵押的一个定义来看，一个物品一旦设立了抵押权，如果当时到时候不能及时履行债务的时候，债权人就可以变卖抵押物来实现实现偿还债务的目的，因此，只有财产的所有权人可以为财产设立抵押权，其他人无权设立抵押权。
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