2021-01-04 00:08

房改房买卖的条件有什么

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： （１）已取得房地产产权证。 （２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。 成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 （３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

2022-08-12 10:29

房改房买卖纠纷怎么处理

房改房买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的，应当按照房改房买卖合同约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2022-08-10 10:15

立案费用是怎么计算的

立案的费用主要包括案件收费费、财产保全申请费、公告费、执行申请费等，对于立案费用如何计算，主要看案件的类型是否与财产有关，涉及财产的案件立案收费，是实行按比例分段累计交纳。 根据我国《诉讼费用交纳办法》规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。

2022-08-26 14:13

房改房能自由买卖吗

根据具体情况而定。 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。 因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。 （一）房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 （二）很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 （三）有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房； 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房； 4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外； 5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定； 6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房； 7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 9、上市出售后形成新的住房困难的； 10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。 需要指出的是，房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。

2022-08-12 11:23

二手房产过户费用是怎么计算的

二手房产过户费用的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。