可以要求退还定金的情况有房屋出卖人不具备售房资格、房屋出卖人具有欺诈行为、不能归责于当事人的原因合同目的不能实现的，都可以请求退还定金。房子交了定金是否能够退还要根据具体的情况来判断。
欠款不还的违约金是由当事人共同约定的，没有法定的违约金。如果当事之间没有约定违约金，不能要求对方支付违约金，但可以根据法律规定，要求对方赔偿因违约而造成的损失。
房子没到期房东不租了需要赔付的金额有约定的按约定；没有约定的就按照法定。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
委托书是否需要按手印需根据以下情况进行判断：1、如果有了当事人签名的，就不需要按手印；2、如果没有当事人签名的，则需要按手印。一、办理委托书的材料如下：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明；2、与委托事项相关的证明材料；3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明；4、委托书草本或委托合同草本。
对方不履行合同的解决办法：1、一般可以依法向人民法院提起诉讼，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、对方不履行合同构成根本违约致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同。
不交物业费会被起诉。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。起诉的结果就是补齐物业费。
签订合同的当事人违约的，如果双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违约方可以请求违约方赔偿超过定金数额的相应损失。如果给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，构成违约，此时无权请求返还定金。
合同纠纷案件可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
合同的有效期限可以由合同签订双方约定，没有约定的遵循法律规定，没有法律规定的，视为长期有效。当事人对合同的效力可以约定附期限。
合同部分履行违约金计算通过当事人之间的约定。当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
保健食品购销合同中的违约责任：分为供方的违约责任和需方的违约责任。供方违约责任约定：供方不能交货的，应向需方承担不能交货部分货款百分之几的违约金；供方逾期交货的，每逾期一天，应向需方承担违约金等。需方违约责任约定：需方中途退货的，应向供方承担退货部分货款的违约金；需方逾期付款的，应承担违约金等。
租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理；没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还；未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。
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