买房定金可以退，但必须符合法律规定。我国法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
决定违约责任的构成要件因素有两个，一是归责原则，二是违约责任的具体形态。违约责任的构成要件分为一般构成要件和特殊构成要件。一般构成要件，指违约当事人承担任何违约责任都必须具备的要件。特殊构成要件，指各种具体违约责任形式所要求的责任构成要件。1、违约责任的一般构成要件。违约责任的一般构成要件有二：具有违约行为。不存在法定或约定的免责事由。2、违约责任的特殊构成要件。违约责任的特殊构成要件，指承担具体的违约责任时，在一般构成要件之外，还需具备的其他要件下面略作说明：（1）采用过错归责原则的，要求违约方具有过错。（2）实际履行要求继续履行可能或者可行。（3）损害赔偿要求另外两个构成要件：受有损失；违约行为与损失之间具有因果关系。
签合同没有按手印有效，签字与按手印具有同等的法律效力。依法成立的合同自双方当事人签字、盖章时，合同成立生效，或符合当事人所约定的生效条件时，合同成立生效。
不满18签的合同的效力有两种情况：一种是可撤销合同，经其法定代理人追认后具有法律效力，否则不具有法律效力；第二种是自始有效的合同，纯获利益的合同有效，已满16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的合同有效。
开发商逾期办理房产证，应当要求开发商赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同起诉需要以下手续：1、向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；2、对于符合起诉条件的，人民法院应当在七日内立案，并通知当事人；3、原告应当按期缴纳诉讼费用。
当事人协商一致就可以修改租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果当事人想对租赁合同内容进行更改，只要双方协商一致，可以就上述条款做出更改。
17岁签合同是否有效要看情况。如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的人签订的；或者是纯获利益的合同、与其年龄、智力相适应的合同；或者是经其法定代理人同意、追认的其他合同，则是有效的。
民法典规定租赁合同手写有效。合同当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，租赁内容不得违反法律强制性规定、租赁关系的成立不得违背公序良俗。
租赁合同丢失，可以联系房屋出租人补签合同。合同是证明你和房东之间租赁关系存在的书面文件，合同丢失会影响你们之间的约定缺乏证明依据。但是租赁合同都是一式两份，你可以请求房东提供合同原件，然后重新签订合同。
若当事人的账户被人民法院冻结的，应当向法院了解冻结的原因，然后对原因进行解决并对冻结状态进行解除。根据我国最高人民法院作出的规定，债务已经清偿的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。
履约保函有效期按照合同约定的期限决定，最长为24个月。履约保函是一份保证文件，是向收益人开立的保证申请人履约某项合同项下义务的书面文件，是银行在申请人的要求下出具的。
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