房东违反租房合同应当赔偿承租人因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同约定了一定数额的违约金，损失赔偿额计算方法等违约条款的，按照合同约定赔偿。
租房合同提前终止应当与对方当事人协商。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。定期租赁的当事人可以与对方协商一致解除合同，否则应当承担违约责任。
债权人代位权的法律特征都有： 1、代位权是债权人以自己的名义，行使债务人对相对人的到期债权的权利； 2、代位权的目的是为了保全债权； 3、代位权是债权人的法定权利； 4、代位权通过诉讼程序行使。
在下列条件下才能进行债务抵销： 1、抵销的当事人互负债务； 2、法定抵消的，须债务的标的物种类、品质相同； 3、约定抵消的，须当事人协商一致； 4、抵销不得附条件或者附期限。
合同解除的法律效果是： 1、合同解除后，尚未履行的，终止履行； 2、已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失； 3、合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
下列情况下交易二手房会导致合同无效： 1、合同当事人是无民事行为能力人； 2、订立合同的意思表示不真实； 3、违反法律、行政法规的强制性规定； 4、违背公序良俗； 5、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。
卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同无效认定的法定事由有： 1、无民事行为能力人订立的合同； 2、当事人以虚假的意思表示订立的合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同。
合同的法律特征有： 1、合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议； 2、合同存在双方或多方当事人； 3、合同当事人的法律地位平等； 4、依法成立的合同，受法律保护。一般仅对当事人具有法律约束力。
终止合同需要以下法律条件： 1、合同依法全面履行； 2、合同义务相互抵销； 3、债务人依法将标的物提存； 4、债权人免除债务； 5、债权债务同归于一人； 6、合同解除，包括协商解除、约定解除和法定解除； 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
借款合同一般自贷款人提供借款时生效。非自然人之间的借款合同，采用合同书形式订立的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同自成立时生效。
债权转让的特征都有： 1、债权转让不改变债权内容； 2、债权转让的受让人是权利义务关系之外的第三人； 3、债权转让只包括权利，不包括义务； 4、债权转让可以是全部转让也可以是部分转让。
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