房屋租赁合同违约责任有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物并支付租金。
合同中有漏项的可以加进去。合同当事人可以协商一致，变更合同进行处理。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定的，可以协议补充。
债权人代位权的构成： 1、债权人对债务人依法享有到期债权； 2、债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利； 3、债务人的行为影响债权人的到期债权实现。
以下债权是不得转让的： 1、根据债权性质不得转让； 2、按照当事人约定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人； 3、依照法律规定不得转让。
债权转让借条重出有效。债权人转让债权应当与第三人签订合法的转让协议，并通知债务人。债权转让的，受让人取得转让部分的债权和与债权有关的从权利，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
同时履行抗辩权是指当事人互负债务，应当同时履行的，一方在对方履行之前能够拒绝其履行请求的权利。同时履行抗辩权适用于双务合同，当事人互相负担一定的义务，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
遇到假离婚真逃债可以向人民法院提起诉讼，申请强制执行。债务人为逃避债务，恶意实施了财产转移行为，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
租房合同的当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是当事人另有约定的除外。
免除债务的特点有： 1、无因性，免除是无因行为； 2、无偿性，免除是无偿行为； 3、不要式性，免除不需要特定的形式； 4、免除必须由完全民事行为能力人作出。
债权转让的具体内容是指在不改变债权内容的前提下，将债权的全部或者部分转让给第三人的行为。债权人转让债权应当通知债务人，债权转让的通知不得撤销。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
部分履行合同一般不导致合同的解除。但当事人一方未全面履行义务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
合同并非只要签字就生效了。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当依法办理，否则影响合同生效。当事人约定合同附生效条件的，约定的条件成就时，合同生效。
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