一般而言，当建筑物的使用年限超过70年后，往往会面临着潜在的拆迁风险，但是最终能否顺利地实现拆迁，还需依据地方政府所制定的相关政策及法规予以判断。根据我国《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律条文的明示，政府拥有绝对权力去处理那些违反规划设计理念、存在严重的安全隐患、影响到城市整体建设与发展中的建筑，并依法实施强拆程序。在实践过程当中，政府会根据城市规划与发展趋势的需求，结合建筑物本身的安全性、陈旧老化现象等诸多考虑因素，来决定是否启动搬迁工作。对于供约为70年以上的住房，由于其普遍被视为具有历史地位的老旧建筑物，很可能存在着潜在的安全风险或者是偏离了当代城市发展规划的路径。
宅基地的使用权可以转让，但是宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员； 如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅且面积符合规定。 宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。
土地经营权流转合同内容包括： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等； （二）流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间； （八）合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （十）违约责任。
农村拆迁补偿有三种方式： 1、货币补偿货币补偿： 通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。 价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、货币补偿＋产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费； 2、以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用； 3、并安排被征地农民的社会保障费用，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
根据法律规定拆迁补偿分为两个部分，一份是房子的居住价值，兄弟俩不管是农村户口还是城市户口在父母去世之后，通过遗产继承一人一半。至于房子宅基地的土地价值，只能由户口还在农村的兄弟拥有，也就是城镇户口的兄弟在房子拆迁时只能得到房屋居住价值的货币补偿，对于拆迁安置政策以及宅基地的土地价值只能由户口在农村的兄弟拥有，因为村集体的承包地和宅基地属于农村经济组织成员才可以享受的社会保障权益。根据土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，然后在此建房，也就是说一家人只能有一块宅基地，这就是所谓的一户一宅。
1、如果提前获得了强拆的信息，一定要提前将家里的贵重物品进行转移，如果家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，也要仔细看护和避开。倒不是说拆迁方一定会不顾一切进行强拆，全然不顾被征收人的人身和财产安全，而是要防患于未然，万一现场发生意外情况，不至于造成不可挽回的损失。 2、如果拆迁人员到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理。虽然警察不一定能阻止强拆，有的警方甚至可能拒绝出警，但是否报警、警方如何回复，这些行为对后期维权有着十分重要的影响。警察是否出警，是否作为，都是后期维权很重要的证据，当事人不可忽视。
1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
在面临40年产权公寓樱鸠区拆迁时，我国政府会依据被征收房屋的实际价值以及由于拆迁所引发的诸如搬迁、临时安置等各类具体情况，予以公正的补偿。 关于被征收房屋价值的补偿，这是绝对不能够低于房子被征收决定公告之日起与该类房产相似的房地产市场价格的。 这包括以下三项补偿内容： （1）被征收房屋价值的评估补偿； （2）因征收房屋而导致的搬迁费用及暂时安顿的花费的补偿； （3）因征收房屋而导致的生产项目停止运作和商业运营丧失收益的经济损失的补偿。
安置房办理房产证需要以下材料： 1、安置房屋所有权证（原件）。 2、被拆除房屋所有权证（原件）。 3、补偿安置协议及已回迁安置证明（原件）。 4、查档证明（原件）。 5、被拆迁人身份证明。 6、安置单位的各种相关资料。 7、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。 8、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
1、土地被别人强行霸占，可向村委、乡镇政府要求调解，也可向法院起诉以维护自己的合法权益。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。 2、因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡、镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。收集侵权证据，然后上法庭，要求停止并终止占用。依法占用、征用和承包土地的，有权依法取得相应的补偿和法律、行政法规规定的其他权利。
开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种： 一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。 二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。 三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。
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