乡镇批准建的厂房不是违建。农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的，不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建，多但是用于个人利益，改变用途的属于违建。 一、违章建筑： 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展.
1、可以先协商，无法协商由人民政府处理。 2、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 4、在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
只要是违章建筑，都能拆，不会因为时间的延长不拆的。如果建筑的确不能拆，将实物没收，还要处百分之十以下的罚款。在乡镇或者村庄规划区内没有规划许可证就建设的，由乡、村政府命令停止建设，逾期内不改正的，可拆除。
1、强行霸占土地造成他人损害的，需要承担损害赔偿等责任。一般可以让双方当事人先通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡人民政府等调解解决。 2、当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。具体流程： （1）协商：强行霸占土地造成他人损害的，双方当事人可以通过平等协商，确定赔偿金额以及赔偿期限； （2）调解：无法达成一致意见的，双方当事人可以请求村民委员会、乡人民政府进行调解； （3）仲裁：向农村土地承包仲裁机构申请仲裁； （4）起诉：协商、调解以及仲裁都无法解决问题的，那么可以到被告所在地的人民法院提起诉讼。
根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
集体土地征地补偿款分为如下几个部分，其受益主体不一样。 1，土地补偿费归农村集体经济组织所有 2，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 3，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用； 4，由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位； 5，不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
土地使用权摊销的原则是：企业取得的土地使用权通常确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
具体要看土地证的性质，因为国有土地证分为两种性质，一种是划拨地，另一种是出让地； 划拨土地是不能办理过户的，如果要过户，需要交纳土地出让金，将划拨土地转变成出让性质的即可过户； 而出让土地是可以办理过户的，直接带上有关证件到相关部门即可办理，只需交纳几百元的手续费。
拆迁不签字不能强拆。 （1）如果没有签字，同时在法定期限内提起相应的法律程序，则不能强拆，否则属于违法强拆。 （2）如果只是不签字，而在法定期限内不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。
一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的； 二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物 （即房屋的建筑物、构筑物，以及绿植等），法律意义上没有集体建设用地使用权 （即宅基地使用权）。
土地和山林，承包人只有使用权，没有所有权，不是个人合法财产，所以不能完全用于继承。 但是承包是家庭户为单位承包的，如果在承包期内，子女和父母是当初承包时的共同承包人； 而且子女户口也在该村，且没有另外取得承包地的，这种情况下子女可以在父母死亡后、可以在承包期内继续耕种。
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