房子变更名字处理流程如下：1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
二手房税一般按评估价。
房屋变更户主手续：1、房产证过户要写清楚合同条款和违约条款，要卖方写在房产证上的名字，还要当事人在场； 2、准备好材料后，要到房产局填存量合同； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给回执单按。按回执单交税金，一般要15个工作日左右； 4、房产过户税金交完后就可拿到房产证。
房子被水淹了的赔偿问题，首先跟有关部门协商解决。协商不成的，可以提起诉讼，要求给予赔偿。
房子被人霸占的处理措施为： 1、可以非法占有人协商，要求非法占有人进行搬迁； 2、若协商未果，可以向人民法院起诉，要求非法占有人返还原物并赔偿损失； 3、如胜诉后占有人拒不执行法院判决，能申请人民法院强制执行。
房子被拍卖多久要搬走，原则上是立即，如果不这做可以强制执行。
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
房子被法院拍卖的，房主应当尽快迁出房屋；如果拒绝搬出情节严重的是会构成犯罪的。
房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。
保全的房子45天后可以拍卖。
房子备案是指所购买的房屋。已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。
房子备案了烂尾政府会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权，政府会对其进行处理。
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