父母房产过户给12岁子女新规是：房产可以通过买卖、赠与或继承的方式过户，共有房产过户给12岁子女需要父母共同签字。以出让的方式过户需要缴纳增值税、个人所得税和契税，房产满5年免征增值税和个人所得税；以赠与的方式的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户需要缴纳公证费。
父母房子过户给子女需要过户费： （一）买卖过户：1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税； （二）赠与过户：3%的契税、0.05%的印花税； （三）继承过户：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税。
买卖二手房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，买卖没有房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。
房屋买卖关系成立需要的实质条件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、不得违反法律与行政法规的强制性规定；买卖关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违背公序良俗。
房产继承后岀售的税费的计算是：1%的个人所得税（满五年的免征）、1%至3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的增值税（满二年的免征）、0.5%的房屋评估费、6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费。
二手房产过户费用的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。
宅基地买卖最新政策是：宅基地所有权归属村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖。非法买卖宅基地一经查处，报经县人民政府批准可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体依法收回。
租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。
判断房屋买卖合同是否有效如下：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，内容不违反国家法律法规及社会公共利益的房屋买卖合同有效；当事人意思表示虚假、存在恶意串通的情形，内容违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同无效。
物业费是自交房次月起由房屋所有权人或房屋使用权人依照物业服务合同的约定交的。一般实践中物业费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
离婚协议能约定永久居住权。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。
公积金的办理如下：未交过公积金的，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；交过公积金的，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公积金。
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