父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。
赠与的房产是夫妻共同财产的，妻子可以要回。
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷；4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明；5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明；6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
1、没有产权证的出卖人分为两种情况，一是出卖人对所卖房子享有物权但没有产权证，如通过继承取得到的房子，在没有变更产权登记之前，继承人没有房产证却对房子享有物权。二是出卖人实际占有了所购买的房子，没有物权也没有产权证，如通过买卖合同购买开发商的房子，开发商先交房子，买房人在没有产权登记之前是不享有物权的。2、我国法律明确规定没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。3、没有房产证的房屋被拆迁时购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。4、没有房产证的房产不允许抵押，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，无房产证的房地产仍属于开发商的财产，允许被开发商的债权人依法强制执行。
出现以下情况之一，买房人可以退掉已购房屋：1、房屋的主体结构因为质量不合格，不能交付；2、交房期限届满，催告后三个月内未交房；3、存在合同中约定的可以退房的情形；4、经过协商，出卖方同意退房。
假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。房屋赠与办理流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；（3）办理公证；（4）办理房屋所有权转移登记手续。
父母的房产证上能加子女名字。在父母的房产证上加子女名字可以买卖的形式办理变更登记、可以赠与的形式办理变更登记，到房管局办事大厅交纳配图费和登记费办理增加共有人业务。
没签订租房合同，押金是可以退的。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。
农村房屋买卖要交税吗在我国无论在农村还是要城市，买房过户的时候都是要交税的，农村买房要交的税有：1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。5、印花税：缴纳税率为万分之十。
房屋租赁中承租人违约的，应当承担违约金。如果承租人给出租人造成损失超过违约金数额，可以用押金赔偿。
处理交房面积变大的方式是：1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。
合同没到期不想租了可以协商进行处理，构成违约的应当按照租赁合同上的约定进行赔偿。承租人与出租人协商一致提前终止租赁合同的或者租赁物危害健康迫使承租人提前终止租赁合同的，承租人不需要进行赔偿。
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