第一、看名称和地址正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。第二、看注册资金注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可呢过性就会更大，所以第二步就要看中介公司注册资金的多少。第三、看经纪人资格证正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。第四、看中介合同首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。
合同的解除有两种方式：（一）约定解除根据我国《民法典》：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”当满足合同中约定的解除条件的条件时，可以解除合同。（二）法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方有权行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《民法典》，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。
户籍不是判断有无居住权的标准，有无居住权是要看房屋所有权人是否通过合同或者遗嘱为其设立居住权。
在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照以下原则处理：1、已经办理房屋所有权变更登记先行获得房屋产权；2、均未办理所有权变更登记的，先合法占有房屋的请求过户，人民法院予以支持；3、均未办理所有权变更手续，也未占有房屋的，以买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。但是，变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内，登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利人。
根据我国民法典及有关司法解释，对离婚时住房可作如下处理：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
1、用虚假信息拉拢顾客同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果有人根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。2、做低房价帮忙逃税为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，然后买家就会乐意买下该房，不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。3、占用房款去收房一些中介会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，当买方在去房管局签约之前将全款打到公司账上，可是中介打款给卖方的时间却会延后，名义上说是要保护买卖双方的利益，但实际是在用这长达半月甚至一个多月的时间差去生钱。
房屋起诉时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
需要到房管局办理，具体操作如下：确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章；再到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘；办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
房产证加名字是有产权。依据我国相关法律的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
办理产权证需要以下这些资料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋是共有的，提交共有协议。
遭遇一房二卖，买受人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋出租要符合以下条件：（一）有合法的房屋产权；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋能正常使用。
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