商品房出现质量问题业主不能拒交物业费。 房屋出现质量问题的，业主可以要求开发商进行维修或者进行赔偿，但是不能拒绝缴纳物业费。当然如果业主因为房屋的质量问题无法入住，或者没有收房的，则是可以拒绝缴纳物业费的。
小区乱停车被锁物业锁车行为不合法。 依据我国相关法律的规定，车辆不能乱停乱放的，乱停乱放车辆可以给予相应的行政处罚，在住宅小区也不能乱停乱放，车主在小区乱停乱放，物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。
关于物业费收取的法律规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
业主是有权对自己房屋进行装修，如果是装修不合规的，物业公司是可以制止的，如果是无故恶意阻拦的，可向居委会投诉。
物业有保护业主人身安全的责任。作为管理者，物业有责任采取合理的措施确保物业内的安全环境，确保物业内部和外部的安全设施和措施得到维护和管理，定期检查和维护物业内的安全设施，制定和执行适当的安全规定和管理制度，并采取预防措施防止人身伤害事件的发生。
对于房地产开发企业而言，若发生违反合同规定之行为，该方应履行其违约责任。假如在两方签订合同时已对逾期违约金做过明确约定，则应遵守此原则，予以如数赔付。然而若约定数额不足以弥补实际损失时，人民法院或仲裁委员会则有权基于申请者的请求，酌情予以相应增补；反之，倘若违约金过高，超过实际损失，申请者同样可向人民法院或仲裁委员会提出调整要求，合理予以减免。如在合同中并未涉及到逾期违约金事项，则违约方需依据所产生的实际损失情况，负起相应的违约赔偿责任。
具体情况尚需结合实际进行分析判断。 首先，期房未能如期交付的情形下，消费者可否选择退房，必须依据相关合同条款的约定进行判定。 其次，若相关合同条款中对此事项无明确表述，则应参照国家相关法律法规进行处理。在此情况下，购买期房的消费者有权向开发商提出交房时间的催促请求。倘若经过适当催告程序后的三个月内，开发商仍旧无法履行交房义务，消费者可依法要求开发商退还已付房款，同时还可进一步主张定金的双倍赔偿或者要求其支付已付款项的利息收益。针对此类问题，消费者在催告程序结束之后的三个月期限届满时，如开发商依旧未按照承诺交付房产，消费者有权选择解除房屋买卖合同，并全额收回所支付款项。
拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。 如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。
如若一房出售予两位买家，仅部分合同视为有效。对于那些被认定为有效合同的购买方而言，他们具有权利去追究卖方的职责，让其顺利地转移房屋给对方；而针对那些属于可撤销合同以及无效合同的买方来说，自得知之日起的一年时间内，他们可以主动向法院或仲裁机构提出申请，以撤销原先的合同协议，并请求卖方全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还需承担在此期间所支付的购房资金总额的一倍以内的赔偿责任。
在商品房买卖过程中所签订的购房合同中明确载明，如出现任何问题，需按照合同中的相关条款计算；如果没有在此类情况下的明文条款规定，则需要依照法律的固定标准，即以违约行为涉及金额的20%作为赔偿比例。 根椐《中华人民共和国民法典》相关规定，仅在存在一方当事人严重违反了合同条款的情况下，另一方当事人才能启动解除合同程序，同时有权向对方追回所交纳的预售款项以及对应期间内的相关利息，并且要求违约方承担相应的违约金责任。
根据我国的法律规定，房产证的贷款一般需要十五个工作日，就可以办理完成。对于房产证贷款的流程有以下几点：首先需要准备相关的资料，这包括了户口本、夫妻双方的身份证、结婚证以及近半年的银行流水。然后是需要银行对借款人的购房合同、协议以及有关的一些资料进行审查。其次是借贷双方的担保人，签订住房抵押贷款合同。
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