14位律师回复

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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2020-12-22 23:40 回复

  您好，首先，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。根据《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果车位、车库并未占有业主共有的道路或者其他场地的，此车位、车库属于开发商所有，开发商可以进行相应的处分，包括赠与。 其次，如果买卖合同约定了包括车库的归属，但仅约定房屋总价，而未约定车位价格，视为开发商将车位无偿赠与给您，您可以主张开发商交付使用。 最后，车位不是物权法上规定的所有权，现在无法像房屋一样进行登记公示取得所有权证，所以您可以按照合同约定使用车位。 希望有帮助到您！
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  邸梦瑶律师

  地区：四川-成都 2020-12-22 15:12 回复

  既然购房合同中明确包含有车位，而且房款中包含了车位的价款，那你就享有该车位的所有权，可以要求开发商过户。
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  龚德友律师

  地区：湖南-常德 2020-12-22 15:12 回复

  车位是没有产权证的，目前的法律并没有規定业主购房就拥有车位，原则上车位属于全体业主所有，但开发商开发时是投入了成本的，其将车位作价出卖使用权在法律上也不禁止。因此，不管是赠与还是购买，你都不必担人。
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  袁柏林律师

  地区：北京-东城 2020-12-22 15:17 回复

  此处的地下车位一般理解为赠予，你可以查一下他的规划，如果该地下是包含的人防的功能，则该车库不具有产权性质，你可以具有使用权
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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-22 15:23 回复

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  刘洋律师

  地区：北京-朝阳 2020-12-22 15:24 回复

  目前市场上绝大部分车位是没有产权的，一般属于安防工程中的一部分，车位有长期的使用权。 如果车位是单独购买的，并不会计算在总房款内，所以，总的发票中是不包含车位费用的，车位一般有一个单独的收据。
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  罗旭东律师

  地区：四川-成都 2020-12-22 15:42 回复

  建议你向开发商确认该车位是有产权的还是人防车位。如果是产权车位，可以理解成开发商的赠予行为，你可以要求开发商同时为你办理该车位的产权登记。若是开发商投资的人防车位的话，开发商享有使用权、收益权，在此则可以理解为开发商将对该车位享有的权利让渡与你，你可以使用该车位，但不享有所有权，不能办理产权登记。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-22 16:22 回复

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  屈晓曼律师

  地区：上海-浦东 2020-12-22 16:53 回复

  43"
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  王富利律师

  地区：北京-海淀 2020-12-22 16:57 回复

  如果根据你的陈述，回复如下：你的购房合同总价款中包括车位的价款，但车位没有产权证，发票是购房发票，那么，开发商给你的车位属于赠送性质，也就是购房赠送车位。合同是有合法效力的。
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  王鹏律师

  地区：河南-郑州 2020-12-22 17:28 回复

  正常情况下，开发商是无权出售停车位使用权的，业主应该找业主委员会签订停车位使用权协议，或者业主委员会授权物业签订停车位使用权协议。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-22 17:39 回复

  车位的性质不依靠购房合同的约定来确定，而是需要你到房管局查询或者要求开发商提供相应的权利文件来确定是属于人防，大产权，还是已经办理了分割的车位产权，如果不属于办理分割的车位产权，因为你们的购房合同没有明确约定该车位究竟属于何种性质，那么只能按照一般理解，如果你能够使用该车位，那么就视为开发商尽到合同义务，如果该车位有或者能够办理相应的产权手续，那么你可以要求开发商办理相关产权到你名下
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  翟建律师

  地区：北京-朝阳 2020-12-22 18:19 回复

  你好，如果说这个车位有产权证，需要你单独交费单独开具发票的，但是您这个是相当于是开在统一的发票当中，合同当中含了一个车位，就类似于是买房送了一车位，这类似于是赠与性质的这种，这种一般是没有产权证的
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  庄铭杰律师

  地区：广东-广州 2020-12-23 09:20 回复

  既然合同约定包含车位，则车位应当归你个人使用，但因为开发商没有就车位单独开具发票，有可能无法办理车位的产权登记手续。
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