11位律师回复

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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2021-01-05 23:13 回复

  您好，根据物权登记制度，不动产登记在谁名下，法律一般推定该房产属于其个人所有的财产，如果进行出售的需要房主与买方签订房屋买卖合同，同时，房主也可以授权第三人与买方签订协议，在这种情况下，合同签订后发生法律效力。 如果登记在您爱人名下的房产是你们夫妻共同财产，您这边没有经过爱人的授权并同意出售房屋，与买方签订房屋买卖合同，属于无权处分，合同对您爱人不发生法律效力。买方可以向您爱人行使催告权，在您爱人收到通知之日起三十日内追认的，合同生效，你们双方应当按照合同约定履行相关义务。如果您爱人没有追认的意思表示，这个合同对您爱人不发生法律效力，但您与买方签订了合同，因为爱人不追认，导致房屋无法过户，您需要依据合同承担相应的违约责任，同时买方在明知道您爱人不同意的前提下仍与您签订合同，应该预见您爱人有可能不予追认法律后果，具有一定过错，您可以请求减轻违约责任的承担。 如果房屋不是是夫妻共同财产，您爱人没有授权您与买方签订房屋买卖合同，您属于无权处分，买方仍然可以行使催告权，您爱人追认的合同生效，不追认的合同无效。买方有过错，你们双方依据过错承担相应责任。 具体需要结合合同确认责任的承担。如果需要卖房，建议取得您爱人的同意和与买方签订合同授权。希望有帮助到您
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  王涛律师

  地区：湖北-武汉 2021-01-05 11:42 回复

  这个房子属于你们夫妻共同财产，只要你妻子也同意卖，那就没有问题。你妻子可以委托你来签订售房合同的。只要有相应的委托手续，这个合同就是有效的。如果还有不清楚可以加微信咨询：13387619783
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  邵建华律师

  地区：广东-佛山 2021-01-05 11:45 回复

  合同有效。因为在家庭生活中，夫妻一方可以无需授权就可以代理另一方。另外，房子虽然只登记在您妻子名下，仍然是你们二人共同共有的房子。你有权处分该房屋，可以以自己的名义签合同，出卖。
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  项检律师

  地区：湖北-武汉 2021-01-05 11:46 回复

  房产证是你爱人的名字，卖房子需要你爱人的同意，同时出卖人需要是你爱人。鉴于你爱人不在本地，为了避免产生纠纷，建议让你爱人给你一个授权委托书，授权你来办理房屋买卖手续，并办理公证。如果你这里手续没问题，对方违约，可以向对方主张违约责任，要求赔偿。
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  吕鹏律师

  地区：广东-深圳 2021-01-05 12:21 回复

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  房凡律师

  地区：山东-济南 2021-01-05 13:45 回复

  （一）合同的效力和违约方承担违约责任是两个概念，合同效力由法院或仲裁机构认定！ 如果一方违约，按照合同规定承担违约责任！ （二）最高院：夫妻一方出卖共同所有的房屋合同有效。另一方主张追回房屋的人民法院不予支持。
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  王丽红律师

  地区：广东-中山 2021-01-05 14:42 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-05 14:53 回复

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  肖雯律师

  地区：重庆-渝北 2021-01-05 16:01 回复

  首先，要明确这个房产的属性，是否是您和爱人的婚姻共同财产。如果这个是您们婚后购买登记在一方名下的，那就是夫妻共同财产。如果您爱人也有出售房屋的意愿，他可以出具授权委托书给您，让您全权处理房屋销售的相关事宜，委托手续完备，合同的效力就不受任何影响。如果仍存疑虑，建议还可以去公证部门将相关授权委托予以公证。
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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2021-01-05 18:58 回复

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  岳海艳律师

  地区：上海-浦东 2021-01-13 11:05 回复

  合同是有效的，因为夫妻之间是有家事代理权的，你和妻子之间可以互相代理做一些民事法律行为，无论一方与否，这个合同均属于有效的。
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