4位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-22 16:37 回复

  你所问的是三个问题，一是所签的合同是否合法问题，肯定说，这个合同是不违法的，买方约定不过户并且约定有权指定过户到第三方，这种约定也不违法。二是买方可能是炒房客，是的，此类买方是为了规避国家税收进行炒房的，在法律不禁止炒房的前提下，对方还是不违法的。三是国家不提倡炒房，习书记曾说过房子是用来住的不是用来炒的，如果你确定对方是炒房，则可以此为由主张合同解除并不承担违约金和赔偿损失。如果对方是为孩子或其他亲属购买房屋，此类型也是允许的。所以，你要确定对方是炒房。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-22 10:46 回复

  你说的这个情况是二手房买卖中典型的“炒房条款”。公证处可以对双方的房产合同办理公证，证明双方交易事实。不存在违法行为。但根据《物权法》规定，物权转移以登记为准，只公证而不过户，公证只能证明双方交易的真实性，却不能够起到转移房屋所有权的法律效力，买方并不能够获得房屋的产权。从这个方面讲，对作为卖家的你是有好处的，要是两年后房价涨幅比违约金高，你还可以违约把房子卖给别人。但是现在你直接说不卖，那肯定是违约的，对方确实有权支付你违约金。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-22 14:57 回复

  你好，买卖合同本身合法有效，不存在违法事由，对双方都有约束力；如果你不卖了，属于单方违约，依法应当承担定金退还责任和违约金赔付责任，但是违约金的具体金额，要根据买方的损失来计算，而非完全按照合同约定计算，如果合同约定违约金过高，你可以要求调整违约金数额，一般违约金超过损失金额的30%会视为过高。 而买方因为你不卖了遭受的损失，需要买方自行举证证明，如果最近房市价格上涨较大，可能你的违约金金额会很高，如果波动不大甚至跌幅很大，你的违约金金额可能会比较低。 建议继续履行合同对你的损失是最小的，如果实在不想买，建议与买方在双倍定金的范围内协商赔偿
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  吴云秀律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-22 16:14 回复

  您好，一个可能存在炒房可能，另一个可能为了考虑税费问题。如果双方合同已对房屋过户时间等做了明确约定，一方不按合同履行，可能要按合同约定承担违约金。
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