12位律师回复

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  郭瑞承律师

  地区：贵州-遵义 2021-01-25 09:05 回复

  这种情况的话不是说你愿意付违约金就可以解除合同的。合同签订了之后，如果要解除的话，除非是有一些特殊原因。比如说双方同意协商。或者签订合同之后你的购买条件发生了巨大的变化。否则的话，如果你违约的话，除了支付违约金，对方还可以要求你继续履行。所以你想解除合同，必须要提供解除合同的。条件。最简单的就是你的经济收入发生严重变化。或者这个房子有什么其他原因，你不想再购买。
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  沈大力律师

  地区：湖北-武汉 2021-01-25 09:05 回复

  尽量双方协商一致解除，你给对方支付违约金是可以的，如果你强行要单方解除并且对方不愿意的情况下，那么对方可以选择诉讼方式不要违约金要求继续履行。
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  吕鹏律师

  地区：广东-深圳 2021-01-25 09:07 回复

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  王蛟律师

  地区：贵州-遵义 2021-01-25 09:08 回复

  可以向法院起诉解决，但是对方已经按合同履行了义务，你现在要求解除，对方可以不同意解除，并要求按合同继续履行，不予解除。
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  石宇翔律师

  地区：广东-深圳 2021-01-25 09:09 回复

  如果没有合同无效或者可撤销的情形，对方不同意解除，要求继续履行合同，基本是会被支持的，不是说你愿意支付违约金就可以的，详细情况建议与律师当面交流咨询。
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  杨开江

  地区：贵州-遵义 2021-01-25 09:10 回复

  你想不买约定的房屋，解除合同，你确实违约，是要承担违约责任，但要解除双方所签订的房屋买卖合同才行。可以向法院起诉，也可以协商解决。
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  郭国林律师

  地区：上海-黄浦 2021-01-25 09:10 回复

  1.合同签订以后,一方可以违约（也是一种权利）,但要承担违约责任,支付违约金或双倍返还定金。 2.书面通知对方解除合同并支付违约相关费用即可,无需经对方同意并签字。若对方骚扰闹事,可报警处理,或委托律师介入协商。
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  顾芃律师

  地区：上海-静安 2021-01-25 11:37 回复

  现在你单方违约确实可以通过支付违约金的方式解除合同，但是对方也可以要求你继续履行。因此，你也可以看一下对方在履行过程中是否存在违约行为，以此为由要求解除合同或者迫使对方接受违约金解除而不要求继续履行。
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2021-01-25 13:37 回复

  （一）现在关键是对方怎么想的。对方如果同意解除合同，那么你支付违约金就可以。如果对方要求继续履行合同，合同基本解除不了。（二）你可以回想看看对方有没有违约的情况，如果有收集证据，还是有可能的。（三）根据我国合同法的规定，合同解除有以下两种途径： （一）当事人双方协商一致； （二）具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：1. 当事人约定的解除条件成就；2. 因不可抗力造成合同目的不能实现；3. 在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；4. 一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；5. 乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6. 法律规定的其他情形。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-25 13:46 回复

  签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-25 15:22 回复

  在合同有效前提下，你违约是要承担违约责任的，即赔偿对方的损失。如果与对方协商不成，你是要向法院起诉解除合同的。房子是你的合法财产，在你不想变卖的时候，法院是一般是会支持你的要求的，但是赔偿金是少不了的。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-25 17:20 回复

  你这边愿意赔偿违约损失，可以和买方协商。一般来讲买方什么都没做，挣了一份定金钱，也乐意接受。但也要注意一点就是一般通过中介签的合同，违约条款有两个选择，一是双倍返还定金，二是按照合同总金额20%赔偿。如果对方在买房过程中有其他的损失，包括房价上涨，都是可以主张向你索赔。所以你要计算清楚自己的违约成本。对方如果起诉，可以要求继续履行合同或则要求赔偿。如果现在你就是不想卖了，房子现在还是你的产权，你拿去做个抵押，那买方就没办法要求履行合同了
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