8位律师回复

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  徐玉芝律师

  地区：广东-广州 2021-01-30 16:23 回复

  二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。如果原房主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。也就是说，在合同有效的前提下，有明确约定的，应遵循约定，依约履行。
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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2021-01-30 14:25 回复

  如果合同明确约定了买家支付大修基金，那买家就应当支付，单纯的已经过户完成了交易并不能阻止卖家向买家主张权利
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  陈弓律师

  地区：广东-广州 2021-01-30 14:31 回复

  二手房交易过程中，对房屋维修基金有约定的，服从约定，房屋产权过户过程中卖方没提，不意味着卖方放弃自己的权利，房屋过户完成后，卖方有权依据合同规定向买方索要。
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  傅玲艳律师

  地区：广东-广州 2021-01-30 14:37 回复

  合同约定买方要支付维修基金多少钱，什么时间怎么支付，如约定明确具体则按合同的约定支付。维修基金每套新房都会要求支付，二手房虽然卖方已向开发商支付过，若合同约定买方向卖方支付则有效。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-30 16:33 回复

  维修基金是一手房买卖合同中必须约定并交付的项目。在二手房买卖中卖方将维修基金单独列出后，要求卖方承担，双方协商一致，这也是可以的。但如果未单独列出，也就意味着该部分款项已经包含在约定的购房款当中了，卖方在房屋买卖合同达成并交付购房款及房屋过户后，再行提出维修基金是不可以的，你可以拒绝支付。
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  蔡琼雯律师

  地区：广东-广州 2021-01-30 17:08 回复

  你好，合同已经约定了需要支付，卖家随时都有权根据合同约定要求买家支付这笔费用，不论是否过户、贷款是否发放。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-30 17:09 回复

  合同已经明确约定了需要买家支付维修基金的情况，在没有其他法定的导致合同无效的情况下，合同有效，对双方具有约束力，买家应按合同支付。 如果没有支付，卖家可以诉讼要求其支付。 民法典 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-30 21:34 回复

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