房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定违约金的数额进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约
购房者付了首付之后多久签订合同法律并没有强制性规定，双方可以协商确定。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式
签订认购书时，购房者应注意的问题如如下： 1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚； 2、违约责任要提前约定； 3、规避受牵制条款；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
买卖房屋时购房者要注意的是： 1、质量不合格要提出退房； 2、不交物业费，开发商也应给钥匙； 3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金； 4、开发商延期交房不得超过三个月。 【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款； 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请
购房者买二手房的风险有： 1、房主没有从事交易的资格，即假业主； 2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的； 3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的； 4、房子被法院依法查封的。 【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不
购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有： 1、不动产权证办理时间； 2、约定贷款失败怎么办； 3、公摊面积大小； 4、注明交房标准； 5、约定退房责任； 6、开发商的口头承诺； 7、明确物业管理问题。 根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
购房者可退房的情形如下： 1、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%； 2、房屋质量不合格； 3、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失
卖家坐地涨价购房者可以通过协商；调解；仲裁和诉讼等方式维权，要求对方承担违约责任。 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房者避免延期交房的方法是： 1、签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明； 2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额； 3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售
开发商“一房多卖”购房者可以要求解除合同，并要求其赔偿损失。 【法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵
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