苑学宁律师
山东-济南 山东瀛在豪才律师事务所
房屋室内公共排污主管道自然损坏漏水，物管公司需要对其破墙维修，房屋已过保修期，请问因物管维修主管道造成的墙壁修复责任归属问题是由物管还是业主本人，还是本栋全体业主？
您好，您说的这种情况，小区公共管道维保期一般有2年保修期，如果在维保期内则由承建单位开发商负责维修；如果不在维保期内则由物业服务单位负责维修。至于费用承担，物业公司向业主收取的物业费，主要用于小区物业人员工资、小区卫生保洁等一般性的物业服务，像大的公共设施维修，应当由公共维修资金来支出，如小区没有公共维修基金，维修费用当然也包括您说的墙壁修复，由受益全体业主共同分担。
我和我的妻子因感情矛盾闹离婚，她没有跟我商量就把房产证拿去抵押袋款，她说把我们的共同房产过户给我儿子，请问我到法院怎样审请查她的抵押贷款凭证是否属实，如果是他故意转移财产请问我需要怎么申请申诉？
您好，像您说的这个情况，在夫妻的婚姻纠纷中是比较常见多发的。那么首先关于房产的性质，如果房产是在夫妻关系存续期间取得，那么属于典型的夫妻共同财产，那么按照法律规定，任何一方都没有单独的处分权利，也就是说不管是买卖处分，还是抵押银行贷款必须经过另一方的同意。您的妻子没有经过您的同意的话，那么说直接单方进行了抵押贷款，那么侵犯了您的合法的财产权益。您可以主张抵押贷款，担保行为无效，您不予认可。对于是否转让给您的儿子，也需要经过您的本人的同意才行，她单方是没有权利进行处分和转移过户的。像这种擅自的处分行为也不排除恶意转移夫妻共同财产的故意，所以说你应当依法提出答辩，抗辩意见，这种抵押担保行为，侵犯了您的夫妻共同的财产权益，是无效的。供您参考。
本人家庭装修，因装饰公司设计错误，造成供暖机组试机时烧毁电表。后来查实，装饰公司设计的用电总容量大于房屋原有额定用电量。因设计初期装饰公司已派专人现场勘察过，了解所有用电设备情况，所以认为是设计错误。
您好，您说的这个问题，可以从侵权的角度打。因为目前作为装修公司，已经不是简单的违反合同约定，也就是不只是违约的问题了。实际上他对您已经构成了侵权了，并造成了您那个更多的财产损失。在方面来讲的话你目前您需要需要先固定证据，比如包括这个装修公司前期勘察的情况，整个电表容量的情况，还有他这个设计的错误。您们沟通过程中有些他已经认可的也可以固定下来作为证据，如果还有他不认可的可以在法院诉讼过程中也可以通过委托司法鉴定的形式确定，。关于工期的那个损失，如果是有违约条款的话就按合同违约金违约条款就可以。其他财产损失的赔偿这一块儿来讲的话，包括对您造成的装修的损坏以及需要二次装修的费用，这个费用花费这块来讲也都可以作为损失的一个证据，一并要求赔偿。供您参考
公司要解散我们部门，但我工作没满三个月，他们以我还是实习为理由，让我填写自动离职，我能不能主张失业金或者经济补偿
您好，您说的这个情况在单位已经工作啦，虽然不满三个月，如果是您是自动离职的话，这种情况是不需要给您支付经济补偿的，因为自动离职，那相当于你个人提的辞职申请，单位人事这样跟您交流可能是出于减少工资成本的角度考虑。但是实际上按照《劳动合同法》的规定，是单位的原因，单位提出的解除合同，那么单位要依法支付经济补偿金的，像您这种情况，按照法律规定，工作满一年是支付一个月工资作为经济补偿，不满六个月的话是半个月工资。因此按照规定，如果是单位解散部门的话，是需要给您支付补偿金的，那么最少是半个月的工资，如果作为用人单位还存在其他的违法行为的话，比方说有没有签订书面的劳动合同？有没有为员工及时的缴纳社会保险？如果是单位还有其他的用工违法行为的话，您也可以一块儿和单位进行沟通解决，也可以依法申请劳动仲裁。供您参考！
你好，转发了抄了原来公司同事海报上的部分内容文字，但这些内容也是现在公司所涉及的课程有著作权。会构成侵权吗？
您好，您说的这个问题，这里面要看，那么作为这个海报内容来讲，那么有没有一些独创性，如果说只是一些专业知识的介绍或者说一些通常大家对一个问题的一个介绍，一个基本的一个课程常识性的知识，没有独创性的称不上著作权利。如果说他不被成为一个法律上的著作权权利的话，那么说就不存在所谓的侵权与不侵权的问题啦。
