苑学宁律师
山东-济南 山东瀛在豪才律师事务所
我们购买的房子，当时因为没有房本，所以与房主协商欠5万，等房本下来再结清，现在房产证下来房主反悔了，直接将房子以高价卖给了别人，我该怎么维护自己权益，能要求把房子过户吗
您好，您说的这种情况，作为房屋买卖合同关系，您和原房主之前是个债权关系；房主将房屋转卖他人，造成您与房主之间的买卖合同关系无法继续履行；此时，对您来说，有两种司法救济，一是起诉房主，解除合同，返还已支付的购房款、利息，赔偿您的经济损失；另一种是，起诉撤销，这要看他人与房主之间的交易是否是善意，如果明知您与房主已经存在买卖合同关系在先，主观上具有故意和过错，您也可以起诉撤销二人之间的买卖行为，并要求房主配合您办理过户登记。以上建议，供您参考。
我是一个医生，2年前有一个医疗纠，但患者家属迟迟没处理。现在我因个人原因向医院提出辞职，医院以医疗纠纷没处理，不给我办离职手续，我该怎么办
您好，您说的这个情况，您和医院实际上是一个劳动关系，根据劳动合同法的规定，正常您提前一个月书面的形式提出辞职申请，作为医院来讲的话，作为用人单位应该正常给你办理离职审批，出具解除劳动关系证明书。但是如果说医院以各种理由，拖延的话您可以申请什么劳动人事争议仲裁。至于单位以医患纠纷，也不是拖延的理由。医患纠纷，是患者和医院之间的法律关系，您只是医生医院职工，这属于履行职务行为。这不是一个法律关系。医院这样做没有道理，您可以依照劳动合同法，维护自己的合法权益。供您参考
房屋室内公共排污主管道自然损坏漏水，物管公司需要对其破墙维修，房屋已过保修期，请问因物管维修主管道造成的墙壁修复责任归属问题是由物管还是业主本人，还是本栋全体业主？
您好，您说的这种情况，小区公共管道维保期一般有2年保修期，如果在维保期内则由承建单位开发商负责维修；如果不在维保期内则由物业服务单位负责维修。至于费用承担，物业公司向业主收取的物业费，主要用于小区物业人员工资、小区卫生保洁等一般性的物业服务，像大的公共设施维修，应当由公共维修资金来支出，如小区没有公共维修基金，维修费用当然也包括您说的墙壁修复，由受益全体业主共同分担。
我和我的妻子因感情矛盾闹离婚，她没有跟我商量就把房产证拿去抵押袋款，她说把我们的共同房产过户给我儿子，请问我到法院怎样审请查她的抵押贷款凭证是否属实，如果是他故意转移财产请问我需要怎么申请申诉？
您好，像您说的这个情况，在夫妻的婚姻纠纷中是比较常见多发的。那么首先关于房产的性质，如果房产是在夫妻关系存续期间取得，那么属于典型的夫妻共同财产，那么按照法律规定，任何一方都没有单独的处分权利，也就是说不管是买卖处分，还是抵押银行贷款必须经过另一方的同意。您的妻子没有经过您的同意的话，那么说直接单方进行了抵押贷款，那么侵犯了您的合法的财产权益。您可以主张抵押贷款，担保行为无效，您不予认可。对于是否转让给您的儿子，也需要经过您的本人的同意才行，她单方是没有权利进行处分和转移过户的。像这种擅自的处分行为也不排除恶意转移夫妻共同财产的故意，所以说你应当依法提出答辩，抗辩意见，这种抵押担保行为，侵犯了您的夫妻共同的财产权益，是无效的。供您参考。
本人家庭装修，因装饰公司设计错误，造成供暖机组试机时烧毁电表。后来查实，装饰公司设计的用电总容量大于房屋原有额定用电量。因设计初期装饰公司已派专人现场勘察过，了解所有用电设备情况，所以认为是设计错误。
您好，您说的这个问题，可以从侵权的角度打。因为目前作为装修公司，已经不是简单的违反合同约定，也就是不只是违约的问题了。实际上他对您已经构成了侵权了，并造成了您那个更多的财产损失。在方面来讲的话你目前您需要需要先固定证据，比如包括这个装修公司前期勘察的情况，整个电表容量的情况，还有他这个设计的错误。您们沟通过程中有些他已经认可的也可以固定下来作为证据，如果还有他不认可的可以在法院诉讼过程中也可以通过委托司法鉴定的形式确定，。关于工期的那个损失，如果是有违约条款的话就按合同违约金违约条款就可以。其他财产损失的赔偿这一块儿来讲的话，包括对您造成的装修的损坏以及需要二次装修的费用，这个费用花费这块来讲也都可以作为损失的一个证据，一并要求赔偿。供您参考
