租赁合同主体变更的情形如下：
1、因继承而发生的出租人当然变更;
2、租赁物所有权的转让导致出租人的变更《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。