签订房屋租赁合同应明确的事项：
1、房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件。
2、房客查看房主产权证明。
3、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。
4、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。 【法律依据】 《合同法》第二百一十五条，租赁合同的形式 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。