行使商事合同抗辩权的条件：

1、双方当事人须由同一双务合同互负债务。

2、须双方所负的债务有先后履行顺序。

3、应当先履行的当事人未履行债务或履行债务不符合约定。

【法律依据】

《合同法》第六十六条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。