与开发商签订商品房预售合同应具备的条款如下：

1、房屋坐落位置和房屋编号；

2、房屋面积；

3、面积误差；

4、房屋价格；

5、交房时间；等等。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。