现房和期房各自抵押时办理的流程有：

一、办理现房抵押贷款：

1.借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的房产评估报告；

2.夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；

3.借款人与银行签订借款合同；

4.银行审核通过后发放贷款；

5.借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

二、办理期房抵押：

1.借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件等，到银行签订购房借款合同；

2.银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。