1.房屋是被查封或者作为抵押物的住宅的；

2.房屋是出租过程中的房屋的；

3.屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产；

4.房屋存在质量问题；

5.是违章建筑的。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。