房屋转租合同生效需要满足以下条件：

1、房屋租赁合同有效且尚未终止。

2、经出租人同意。

3、次承租人须符合法定的条件。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。  

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。