租房未满期提早退房常被视作违约，需承担付款责任。
在通过中介签署合约后，合约即具有法律效力，双方必须严格遵循合同条款履行各自应尽之责。 若有任何一方违反该规定，都将被视为违约行为，并须承担相应的违约责任。
若合同约定的条款显属不合理，则未必必然使该份合同归于无效。 而合同的效力问题，需要考虑诸多影响因素以进行全面评估。
在正常情况下，如果双方已经签署并同意了一份有效的和解协议，那么除非有特殊情况发生，否则很难再次提起诉讼。
以欺诈手段签订的合同属于效力待定的合同。
转租的房子不需要和原房东重新签合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这一条款主要关注的是转租行为的合法性，即是否经过出租人的同意，而并未直接涉及二房东是否需要或可以拥有某种特定的“租赁资质”。
关于租赁合同中的违约责任条款设定，其严格规定了双方在合约履行过程中，如若出现一方违反协议内容之行为，另一方可据此向其提出进一步的要求，包括但不限于要求对方必须继续履行相关义务、执行补救措施以恢复原状，或者直接承担损失赔偿等违约责任。
在法律层面上，协议的确是可以委托他人签署的。 关于委托他人签署房屋销售协议的有效性，具体情况需要分别讨论：首先，若签订协议的行为人并无代理权，或者其代理权已经失效，但仍以被代理人的名义签订了协议，并且相对方有充分的理由相信行为人具有合法的代理权，那么这种代理行为将被视为有效。
解除房屋租赁合同的方式有： （1）约定解除。 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 （2）法定解除。 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
若在合同双方协商一致的基础上，明确规定了违约金额度，那么便应严格遵循规定赔偿受损方相应违约金。 然而，若约定之违约金低估所造成实际损害，法院或仲裁机构在当事人提出申诉后有权酌情适度提升赔偿金额； 反之，若约定之违约金相较于实际损失高出许多，法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，对其进行合理调整。
买卖合同中违约金过高，可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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