2022-08-08 15:54

济宁二手房交易政策

一、严格商品房合同网签备案管理，严格规范商品房预（销）售网签合同备案变更及撤销程序，除因房屋质量问题、房屋规划设计变更或共有公摊部位变更、买房人出国留学或定居、买房本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金、司法判决仲裁、买受人申请的银行贷款被银行拒贷、法律法规 规定的可以解除合同的其他情形。可申请办理网签合同备案 变更、撤销外，其他不符合相关规定的，一律不得办理备案变更、撒销手续。 二、严控投资投机性购房，购买新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易，纳入我市城镇居民住房产权历史遗留处理范围的房源除外。

2022-09-27 15:43

二手房契税新政策2021

二手房契税新政策为： 新规一：契税税率为百分之三至百分之五的规定没有变动。 新规二：纳税人享受优惠税率申报的规定。目前除了把条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。2021年对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实行）。 新规三：契税免征范围增加的新规定。房屋契税2021年新政策，夫妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式，转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税。

2022-10-27 16:55

二手房契税新政策2021

二手房契税新政策为： 新规一：契税税率为百分之三至百分之五的规定没有变动。 新规二：纳税人享受优惠税率申报的规定。目前除了把条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。2021年对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实行）。 新规三：契税免征范围增加的新规定。房屋契税2021年新政策，夫妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式，转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税。

2022-08-12 13:38

2021二手房买卖新政策

对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 1、住宅永久产权 大家都知道，一般买完房子后，产权分为70年、50年和40年。产权年限越少，房屋的价值也就越少，很多人之所以愿意买新房，也是因为二手房的产权更少。 在2021年民法典中有相关规定，规定住宅建设用户使用权期间届满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免，也就是说，现在购买二手房，是享受住宅永久权的。 2、二手房龄 根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，那么贷款人无法申请二手房贷。也就是说，贷款人想要用自家的房子去银行申请贷款，用房子作为抵押，房子房龄最好不要超过10年。 3、无法申贷 并不是所有的二手房都可以申请贷款，首先是本身估值不够的二手房，不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。其次就是贷款人的二手房为经济适用房这类的保障性住房，也很难从银行申请到贷款。

2022-08-11 17:11

2021二手房买卖新政策

对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 1、住宅永久产权 大家都知道，一般买完房子后，产权分为70年、50年和40年。产权年限越少，房屋的价值也就越少，很多人之所以愿意买新房，也是因为二手房的产权更少。 在2021年民法典中有相关规定，规定住宅建设用户使用权期间届满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免，也就是说，现在购买二手房，是享受住宅永久权的。 2、二手房龄 根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，那么贷款人无法申请二手房贷。也就是说，贷款人想要用自家的房子去银行申请贷款，用房子作为抵押，房子房龄最好不要超过10年。 3、无法申贷 并不是所有的二手房都可以申请贷款，首先是本身估值不够的二手房，不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。其次就是贷款人的二手房为经济适用房这类的保障性住房，也很难从银行申请到贷款。