10位律师回复

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  黄晨程

  地区：上海-静安 2020-12-28 10:27 回复

  签订了买卖合同并付款，表明你们之间的交易已经形成，开发商理应帮你办理有关该商品房的所有证件，所以你完全有权利要求开发商把该房屋的产证给你
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  杨亚丽律师

  地区：上海-静安 2020-12-28 10:05 回复

  有购房合同并交付了房款，证明你已经与开发商达成了买卖房屋的协议并完成付款的合同义务，开发商应当按照约定的时间和条件为你办理房产证，如果不能办理或者不予办理，可以选择法律诉讼方式进行维护自身权益。
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  张紫晴律师

  地区：上海-静安 2020-12-28 10:12 回复

  第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。引用 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 您要看下认购书是否有如下内容：（一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； 若有以上内容，且你已经付清全款，双方视为签订买卖合同，且你已经履行了付款义务，开发商有义务帮你办理房产证。建议发律师函催告，或进一步起诉维权。
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  顾晓律师

  地区：上海-静安 2020-12-28 10:18 回复

  签订了商品房认购书，并且已经交付全款，我们认为可以要求开发商交付正式合同发票，并办理过户。但至今未办的原因是什么？是不是有其他的问题？这应该是焦点所在。如果是开发商的原因而无法进行过户，可以追究开发商的责任。
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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-28 10:39 回复

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  董庆龄律师

  地区：安徽-合肥 2020-12-28 10:40 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-28 11:39 回复

  51"
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  侯印超律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-28 12:07 回复

  签订正式的商品房买卖合同或者办理权属，证明是开发商的义务，你们当然可以要求开发商履行相应义务了。但是现在这个项目有预售许可吗？
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-28 14:52 回复

  你好，购房者满足一定的条件有相应的优先权，从合同角度出发，购房者也有权利要求开发商继续履行合同，办理交房和权证手续。《执行异议与复议规定》 2015年5月5日起施行 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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  王富利律师

  地区：北京-海淀 2020-12-28 15:47 回复

  你购买的房产已经签订购房合同，并实际居住，没有房产证不影响你对房子的物权。对与办理产权证问题，首先要看合同约定办证的时间，如果到期后开发商没有办理房产证，可以向开发商主张办理产权证，并要求开发商承担逾期办证的法律责任。
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