6位律师回复

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  白燕律师

  地区：北京-海淀 2021-02-25 15:46 回复

  您好！中介公司做为居间人应当如实合法地提供居间服务，房屋买卖合同应当由房屋所有权人亲自签署或委托授权人代为签署方为有效，如果在未经受权的情况下代为签署的，其房屋买卖合同未生效，经所有权人追认才可生效。现在房屋所有权人不认可，则该份房屋买卖合同不生效。中介公司做为专业的居间服务方，未依法审查委托受权手续，导致合同无效，中介公司是存在重大过错的，应当对承担相应的过错赔偿责任。除了应当退还相应的居间服务费之外，还应赔偿因此引发的其他经济损失，如为解决纠纷来回的车费等。 关于定金，也应当依法退还。最终法院如果认定合同无效，则恢复至合同订立之前的状态，即只退还各方支付的相关费用，过错方承担因此造成的实际损失的赔偿责任。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-02-25 11:12 回复

  您好，中介是需要承担中介费退还责任的，另外房东儿子也要承担双倍返还定金的责任。 中介没有尽到合理审查的义务，导致房屋产权有瑕疵仍然跟你签订了买卖合同，房主的儿子作为无权处分人，应当承担违约责任即双倍返还购房定金。 民法典 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2021-02-25 11:33 回复

  房东儿子没有授权委托书的情况下，无权做出卖房的决策，无权签字，可以不当得利要求退还定金，因为房东儿子原因导致合同无效，可以主张房东儿子合同无效的法律责任，如果合同有约定的话，可以主张合同约定的违约责任，如果合同没有约定，可以主张双倍定金的法律责任，或者主张你因为合同无效产生的损失，比如房价上涨导致的损失
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-25 16:46 回复

  你好，根据你的描述，中介是要承担责任的，因为中介有审查义务，买卖双方真实性的审查是最基本的义务，现在这种情况，中介是严重的失职。再就是卖方是无权处分，不知道你们之间的合同有没有约定了无权处分情况下的违约责任，有约定按约定，如果没有约定，按照一般情况，卖方是要承担双倍返还定金或则按照合同总价的比例赔偿违约金。另外，如果卖方的违约行为还对你造成损失，比如相同的房子价格上涨，这个也可以要求对方赔偿。
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  车莉律师

  地区：山西-太原 2021-02-25 18:21 回复

  你的事涉及两个合同。 第一个合同是你与中介公司签订的中介提供服务的居间合同。在这个合同中，中介公司应审查签订购房合同的相关信息，但中介公司未尽到合同义务依法应当承担合同约定的违约责任，具体违约责任的承担方式需要查看合同内容。如果未签订书面合同的，你可以以中介公司的违约行为要求退还中介费并赔偿损失。 第二个合同是你与房东儿子签订的购房合同，房东儿子无权卖其父亲房产，存在明显过错。如果购房合同对房东儿子的过错行为有约定的按约定要求其承担责任，如果没有约定的可以要求退还你支付的定金并赔偿1倍定金，但必须有证据显示是定金不是订金。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-25 19:18 回复

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