6位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-05-21 15:33 回复

  在你与物业公司约定的租期内，房东没有理由让你搬离。理由如下：一是房东授权给物业公司向你出租房屋，物业公司的行为即是房东的行为，其后果应由房东承担。你将租金交给物业公司也即是你履行了合同义务，因此房东也应当向你履行合同义务即让你使用房屋到期满。二是物业公司未将租金交付房东，让房东利益受损，该损失可由房东向物业公司追索，与你的无法律上的关联。也是物业公司违反与房东之间的委托代理合同，占有房东的财产，涉嫌侵占或诈骗罪，房东可以就此向公安机关报案，也可以提起民事诉讼，让物业公司返还租金。总之，你作为租户是没有责任的，房东如果强制让你搬离，你可以起诉房东违约。
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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2021-05-21 11:09 回复

  如果业主真的将房屋委托给了物业公司代管，那你不需要搬，租期满了再搬，没有交的房租后面直接给业主就是了，业主委托别人代管，那风险由业主自己承担。详细可以上门咨询。需要看看业主委托物业公司的委托书及协议，看看他们是怎么约定的。如果委托权限范围内，风险由业主自己承担，业主自己找物业公司索要。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-05-21 12:17 回复

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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2021-05-21 13:48 回复

  你好，根据上面的陈述，租赁合同是物业公司直接与你签订，而你签订合同时知道物业是接受房屋实际所有人委托以自己名义签订的合同，根据民法典第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，因此，在此种情况下，你是承租人，房屋所有人为出租人，你们之间建立了房屋租赁合同关系，在你依法依约履行合同义务的情况下，已经将租金交付给合同约定的收款方，房主不能依据物业没有按照他们之间的约定履行租金支付义务，而要求你腾退房屋，你可以继续居住至租赁期满，如果房主采取其他措施，你先报警，然后起诉要求房主承担违约责任。
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  孙璐律师

  地区：北京-海淀 2021-05-21 15:27 回复

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  符志峰律师

  地区：江苏-南京 2021-05-21 20:24 回复

  第一，拒绝搬走。第二，如果房东强行要求你搬离选择报警。同时向你租赁地的人民法院起诉。要求房东承担因此造成的损失以及相应的违约责任。理由如下，虽然你的租赁合同是从物业公司签订的，但是物业公司与房东之间。是一种授权委托关系。那么物业公司的行为就代表了房东的意思表示。所以你同物业公司签订的房屋租赁合同，是合法有效受法律保护的。物业公司没有将房屋租金支付给房东，那是物业公司同房东之间的合同关系。不影响你的租赁合同的效力。所以你可以按照合同的约定正常租住。但是鉴于目前的情况，如果正常租住已经完全影响到了你的正常生活。你可以选择固定证据。对因此造成的损失。以便于后面向人民法院起诉。要求房东承担相应的违约责任。同时律师告知您，注意保护自身安全。如果房东强行搬离，第一时间报警。拍照或者录音，录像存储证据，以便于后面诉讼。如果还有其他的法律问题或者疑问，可以直接拨打电话或者加微信来咨询。
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