韩晓菲律师
北京-海淀 北京崇学律师事务所
我申请法院强制执行了，法院也告知了被执行人，查封被执行人房产时，被执行人房产做的担保抵押，期限是2019年至2020年，现在被执行人又未通过法院做了延期担保到2021年，这样迫卖房子银行的贷款怎么办，
您好，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 因此，在法院查封了被执行人财产后，被执行人新设立的抵押权，虽然设立，但是相对于申请人而言，不具有优先执行的效力。希望有帮助到您！
老公给我借了许多小型贷款，拿着钱去挥霍了现在不给我还了，我又在家带孩子偿还不了怎么办，这样的人没办法过日子，我还给他借了三万多，都不给我钱还人家，怎么办？离婚的话债务怎么办
您好，根据民法典第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零八十四条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。 离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。 第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。 第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 第一千零九十一条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚； （二）与他人同居； （三）实施家庭暴力； （四）虐待、遗弃家庭成员； （五）有其他重大过错。 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 首先，如果配偶挥霍夫妻共同财产的，在离婚时可以不按照夫妻共同财产平均分配的原则进行，向法院主张不分或者少分给配偶。同时您也可以主张抚育子女、照顾老人、协助配偶工作等负担较多义务，离婚时要求配偶给予一定补偿。 其次，关于您名下的债务，没有用于夫妻共同生活，而是配偶肆意挥霍，可以主张该债务最后由对方偿还。 再次，如果您有尚未成年的子女需要抚养，您可以争取孩子抚养权，并让配偶每个月支付抚养费，直到孩子满18岁为止。 最后，如果配偶有民法典第一千零九十一条规定情形之一的，您可以主张损害赔偿。具体如何维权，还需要结合您实际情况，希望有帮助到您！
你好，我想问一下购房合同中注明此价包含地下车位一个，这个车位算什么性质？开发商提供的发票复印件显示总价为房款，并未含车位款，这个车位是我一起买的还是算开发商赠送的呢，有没有产权？
您好，首先，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。根据《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果车位、车库并未占有业主共有的道路或者其他场地的，此车位、车库属于开发商所有，开发商可以进行相应的处分，包括赠与。 其次，如果买卖合同约定了包括车库的归属，但仅约定房屋总价，而未约定车位价格，视为开发商将车位无偿赠与给您，您可以主张开发商交付使用。 最后，车位不是物权法上规定的所有权，现在无法像房屋一样进行登记公示取得所有权证，所以您可以按照合同约定使用车位。 希望有帮助到您！
前段时间买了一处小产权房子，已经支付全款，并开发商处更改了我的名子，请问如果法院判决合同无效，那腾房退款会是同时履行吗？如果对方不按期退还我全部款项前我可以拒绝退房吗？法院会要求我先腾房吗？
您好，根据《合同法》第五十八条 合同无效或被撤销的法律后果 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十九条 恶意串通获取财产的返还 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 (《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。） 合同无效后，因合同取得的财产应当返还，对于您的情况来说，对方应当返还您全部购房款，您需要腾退房屋。 一般地，法院会在判决中写明需要在多久履行相应的义务，即对方返还您购房款的义务，您需要腾退的义务，如果任何一方不按照生效判决履行相应的义务，另一方可以在判决生效后的两年内向人民法院申请强制执行，如果不履行的，符合条件的被执行人会被加入失信名单。 希望有帮助到您！
孩子才十一个月，离婚前，他爸说抚养费可以私下签，后来私下签了，现在他拖欠抚养费，还把我所有联系方式拉黑，我想起诉他，他在外地打工，起诉他需要什么资料，还有多久法院才能解决？需要多久费用？
您好，首先，根据《婚姻法》第三十一条(《民法典》第一千零七十六条)的规定，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，如果您与前夫登记离婚，登记机关会有相应的离婚协议，您问题中陈述的“私下签”我的理解是，离婚协议中没有约定，或者约定不需要支付抚养费。在此种情况下，即使离婚协议没有约定，如果“私下”签了关于抚养费如何支付以及支付金额的，可以提起诉讼，要求对方按照协议约定履行抚养费的支付义务。 其次，您可以抚养费纠纷向孩子父亲户籍地(或经常居住地)提起诉讼，要求对方支付抚养费。立案需要提交诉状，孩子与父亲的亲属关系证明，孩子父亲收入证明，您是孩子母亲并且为直接抚养人，同时，如果抚养费不足以维持当地基本生活水平的，您可以要求增加抚养费，届时您需要提供孩子每月生活支出费用明细。抚养费支付标准为《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。 无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。 再者，法院审理一审案件分为普通程序和简易程序，普通程序的审理期限为六个月，简易程序的审理期限为三个月。 最后，人民法院在审理抚养纠纷案件，针对当事人单独提出抚养费纠纷的案件，不属于人身关系的案件，有明确的给付请求，应按照财产案件收取案件受理费。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。 希望有帮助到您！
