有下列情形的租赁合同可以提前终止：
1、擅自转租的
2、擅自拆改结构或改变用途的。
3、拖欠租金累积6个月以上的。
4、利用承租房屋进行违法活动的。
5、公有住房无正当理由闲置6个月以上。
6、故意破坏承租房屋的。《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。