没备案的房子能退。开发商必须要将购房合同去相关的部门进行备案登记，如果在拿到购房合同的时候并没有去备案登记，有可能是因为没有预售许可证和其他的五证，或者是因为验收不合格等相关的原因导致没有办法备案，可以要求开发商赔偿违约金和购房损失。
农村危房要不要被强拆，需视情况而定： （1）如果达到了一级的危房，是需要被拆除的； （2）如果是二级的危房，不需要强拆，进行维修即可； （3）对于三级的危房，仅需要进行轻微的修理或者更换个别的构件，就能够恢复使用。
小区楼顶属于共有的产权。由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主仅对建筑物里的住房、经营用房等包含私人专有局部享用归属权，而对专有局部之外的共有局部享用共有权和共同管理权。
房产证可以自己办理。房产证办理可以由当事人持房地产转让合同到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实材料后，没有问题的会办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
夫妻间房产过户收费如下：夫妻关系存续期间办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，需要收取80元的登记费。夫妻间的过户属于共有财产变更，无须缴纳税费。
买集体产权的房子一般不可以公证。因为集体产权房的产权属于集体，不属于公证机构可以直接公证的范畴。
根据当下国家法律法规的相关规定，无论是商业用房的使用权期限为40年，还是普通居民住宅的使用权期限为70年，在相应年限届满之后，均可自动获得续期。
对于尚未取得房产证书的安置房屋，可依据相关法律法规规定，经人民法院依法审查并结合实际财产状况进行分割处理。
没领证可以一起买房。没领证一起买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，应进行婚前财产公证或签订事先协议，应对出资方的钱款划分清楚，应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。
刚买的房子可以出售。如果房子是在两年内出售需要缴纳契税。通常情况普通住宅面积在90平米以下的，按房价1%征收。如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。如果是非普通住宅征收成交价的3%。如是按揭房且房贷已批，还得将贷款还清才可以办手续。
划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。划拨土地的房子如果通过有批准权的人民政府审批准予转让，且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的，可以办理过户手续。
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