离婚房产过户是否需要对方到场，需要根据具体情况来判断。
新房延期交付，经催告达到3个月未履行的，可以要求退房。 法律规定，经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解约退房。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者不能退房，但是可以要求开发商赔偿损失超期时间部分的损失。
对于小产权房来说，由于其本身并不具备合法的产权，因此无法按照正规流程办理房产证。如果您拥有的是小产权房，并且希望获得合法的产权证书，您可能需要先了解当地的政策和规定，看看是否有可能通过补缴土地出让金、补办相关手续等方式将房屋转化为合法产权房。但这一过程可能比较复杂且耗时较长，具体时间和流程还需根据当地政策和实际情况来确定。
买卖没有房产证的安置房不可以进行二次转让。
买安置房在某些情况下需要交土地出让金。
购买具有国有土地使用证的房子，在一般情况下，相较于没有土地使用证的房子，其风险会相对较低。因为国有土地使用证是证明土地使用者享有土地使用权的合法凭证，是土地使用权转让、出租、抵押等交易行为的基础。
用房屋抵押贷款买新房一般是不可以的。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，银行对这类贷款的用途有特定要求。通常，消费贷款不得用于购房或投资等高风险行为。如果将房屋抵押贷款用于购买新房，这通常违反了银行对贷款用途的规定。
有遗嘱不可以直接办理房产过户。虽然遗嘱是遗嘱人对其个人财产进行处分的有效法律文件，但仅凭遗嘱并不能直接完成房产过户手续。
可以购买，但请注意此类交易并不受法律的全面保护。 这是因为小产权房并无房产证可供合法证明其所有权，也无法完成产权的有效过户。
装修房子不达标买房可以要求退款。
买宅基地的房子在一定条件下是可以过户的，但受到严格的法律限制。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让给非本集体经济组织成员。因此，如果买房人不属于该宅基地所属的农村集体经济组织，那么过户将不被允许。
抵押给银行贷款的房子，在一般情况下是可以购买的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，即使房子已经抵押给银行，房主仍然有权出售该房产。
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