有遗嘱不可以直接办理房产过户。虽然遗嘱是遗嘱人对其个人财产进行处分的有效法律文件，但仅凭遗嘱并不能直接完成房产过户手续。
可以购买，但请注意此类交易并不受法律的全面保护。 这是因为小产权房并无房产证可供合法证明其所有权，也无法完成产权的有效过户。
装修房子不达标买房可以要求退款。
买宅基地的房子在一定条件下是可以过户的，但受到严格的法律限制。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让给非本集体经济组织成员。因此，如果买房人不属于该宅基地所属的农村集体经济组织，那么过户将不被允许。
抵押给银行贷款的房子，在一般情况下是可以购买的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，即使房子已经抵押给银行，房主仍然有权出售该房产。
村里国有划拨的房子在一定条件下是可以进行交易的。但需要注意的是，这类交易通常受到较为严格的法律限制和监管。
在大多数情况下，安置房在转让过程中都需要支付相应的土地出让金。 依据相关法律法规的明确要求，若原房屋为业主自有，则在取得相应产权证书后可进行合法交易。
购房合同内容在双方协商一致的情况下可以修改。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，当事人可以通过协商一致的方式变更合同。这意味着，如果购房合同的双方都有修改合同内容的意愿，并且能够就修改内容达成一致，那么就可以对合同进行修改。修改后的合同内容应当明确，并且双方都需要遵守新的约定。
购房合同可以加名字，但应当在解除原合同后，重新签订购房合同。
房子有贷款是可以卖的。但需要注意，在贷款中的房子出售时，房子必须已经取得了房产证。如果没有取得房产证，卖出时会相对麻烦。
房屋买卖中隐瞒事实是否构成诈骗，需要根据具体情况进行判定。 一般来说，如果卖方在房屋买卖过程中故意隐瞒重要事实，如房屋存在抵押、查封或其他重大瑕疵，导致买方无法获得符合合同约定的房屋，那么卖方的行为可能构成欺诈。在这种情况下，买方有权要求卖方承担欺诈责任，包括撤销合同、赔偿损失等。
在付了首付、购房合同已签且已备案的情况下，能否退房取决于具体情况和相关法律规定。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房合同中存在约定的解除事由，并且这些事由已经发生，那么解除权人可以解除合同。此外，如果双方当事人协商一致，也可以解除合同。这意味着，如果购房合同中明确规定了退房的条件，或者开发商与购房者达成了退房的协议，那么退房是有可能的。
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