单位房改房在满足特定条件的情况下可以按商品房出售，但需完成产权转换、补缴土地出让金等法定程序，且必须遵守单位内部规定。未完成合规性操作的“直接按商品房卖”属于违法行为。
房贷没结清的情况下，购房者是可以办理房产证的。房产证的办理与房贷是否结清无必然联系，但房产证上会注明抵押登记信息，房屋处置权在还清贷款前会受到限制。
开发商无法交房时，购房者有权要求退房退款，但需满足法定或合同约定条件，并通过催告、诉讼等程序实现。退款能否实际执行取决于开发商的财产状况，需结合法律手段（如起诉、申请强制执行或申报破产债权）推进。 一、退房退款的核心条件 合同约定解除权 若购房合同中明确约定“逾期交房超过XX日可退房”，开发商未按约交房时，购房者可直接依据合同条款解除合同、主张退款。 关键操作：按合同约定的方式（如书面通知）行使解除权。 法定解除权（无合同约定时适用） 催告后超期未履行：购房者需先向开发商发送书面催告函（需留存邮寄凭证或公证记录），要求其在3个月合理期限内交房；若期满仍未履行，可起诉解除合同。 根本违约：若开发商明确表示不交房（如项目烂尾、资金链断裂）或延期交房导致购房目的无法实现（如子女错过入学），无需催告即可直接解除合同。
房顶漏水是否归物业管需分情形判断：若漏水因公共区域自然损坏或物业失职，物业应负责维修；若在保修期内由开发商担责；若因业主个人行为导致，则由该业主自行承担。
优先选择“无贷加名”，流程简单且成本最低； 贷款房加名需提前与银行沟通解押事宜，避免反复跑腿； 加名后建议同步办理《夫妻财产约定》公证，明确产权份额，防范未来争议。
结论：翻建房屋是否需要邻居签字取决于是否影响其相邻权。若翻建行为符合规划且不侵害邻居权益（如采光、通行），无需邻居签字；若涉及共用设施或影响邻居权益，则必须协商一致。未协商强行施工可能引发侵权纠纷。
恋爱期间共同购房且合同写双方名字的，分手后房产原则上按共同共有处理，需协商或诉讼分割。协商优先，若无法达成一致，法院将综合出资、还贷、贡献等因素判决，不必然均分。
没有收房的现房是否可以直接转手，取决于多个因素，包括购房合同的具体条款、当地政策法规以及相关手续的办理情况。
如果您确实无力偿还房贷，根据我国的相关规定，您可以申请办理退房手续。但是，退房并不是简单的解除购房合同，而是需要经过一系列的法律程序，并且可能会产生一定的经济后果。
情侣可以共同买房，法律不限制未婚情侣共同购房及登记共有产权，但需通过协议明确出资、权益分配及风险责任，否则未来可能引发法律纠纷。 一、法律允许未婚情侣共同购房的核心依据 《民法典》物权规则（第209条）： 不动产产权以登记为准，情侣双方可共同作为买受人，在房产证上登记双方姓名，并选择共有方式（按份共有或共同共有）。 按份共有：需明确各自比例（如一方出资60%、另一方40%），分割时按比例分配； 共同共有：未明确份额时默认平等共有，但分割时需协商一致或通过诉讼解决。 司法实践认可： 法院处理情侣房产纠纷时，以购房合同、出资证明、协议约定等作为核心依据，而非婚姻关系。
中介帮助客户办理假离婚以规避购房政策或获取购房资格，这种行为不仅违反了相关法律法规，还可能涉及刑事犯罪。根据中国法律，参与此类行为的各方都可能承担相应的法律责任
一房二卖可能构成《刑法》第224条的合同诈骗罪，但需同时满足“非法占有目的”+“欺诈行为”两个核心要件。若仅因商业利益二次出售，则属于民事违约，不构成犯罪。 一、罪与非罪的界定标准 1. 构成合同诈骗罪的情形（刑事犯罪） 核心要件： - 非法占有目的：卖方收取房款后无正当理由拒不交房、携款逃匿、挥霍房款或用于违法犯罪活动； - 欺诈行为：隐瞒房屋已售事实（如伪造产权证明、虚假承诺过户时间等）。 法律依据： 《刑法》第224条：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。 示例： 卖方将房屋已出售给A并完成过户，仍向B隐瞒真相签订合同收取房款，后将房款用于赌博或转移财产。 2. 属于民事违约的情形 典型特征： - 卖方为获取更高利润二次出售，但未逃匿、未挥霍房款； - 纠纷发生后主动协商退款或赔偿。 法律后果： 承担违约责任（赔偿差价、违约金）；行政处罚（如罚款2-3万元，依据《商品房销售管理办法》第39条）。
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