小产权房的买卖合同是否有效，取决于多个因素，包括合同签订时双方当事人的意思表示、民事行为能力以及是否存在欺诈或胁迫等情形。
夫妻双方名下只有一套房再买房的相关规定主要依据的是房产登记、夫妻财产制度以及贷款政策。以下是对这一问题的详细解答： 一、房产登记方面 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这意味着，房产的归属和数量以登记为准。若夫妻双方名下已登记有一套房产，再次购买房产时，在房产登记上将会体现为第二套房产。
签了购房认购协议后能否退房款取决于多种因素，包括协议条款、双方履行情况以及相关法律规定。在面临此类问题时，建议买方仔细审查协议内容，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
父母出资买房并签订赠与协议在法律上通常是有效的，但具体效力还需根据协议的具体内容、签订过程以及相关法律法规进行综合判断。在签订协议时，应明确协议内容、办理产权变更登记，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
二房东转租是否合法取决于原租赁合同的约定以及是否获得原房东的同意。在转租前，二房东应确保自己有权转租，并遵守相关法律法规和合同约定。
房产抵押是否需要房产证上所有人签字，取决于具体情况。在一般情况下，确实需要所有共有人的签字同意；但在特殊情况下，如无法亲自到场，可以委托他人代为办理。无论如何，都应确保抵押行为的合法性和有效性，并充分保护所有共有人的合法权益。
违规建筑是否侵犯相邻权，需要根据具体情况进行判断。如果违规建筑对相邻不动产的正常使用造成了妨碍或损害，那么就可能构成对相邻权的侵犯。在处理这类纠纷时，建议当事人首先通过协商或调解的方式解决，如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
房子烂尾了房贷是不能停的，购房者仍需按照贷款合同的约定履行自己的还款义务。如果购房者面临经济困难或其他问题，可以与银行协商寻求解决方案，但绝不能以房子烂尾为由拒绝偿还房贷。
关于房客租住房屋未到期房租是否退还的问题，这主要取决于租赁合同的约定以及双方协商的结果。以下是对这一问题的详细分析： 明确禁止提前退租：如果租赁合同中明确规定了不到期不能退租，且租客因个人原因提前退房，那么押金和租金通常不予退还。这是因为提前退房属于主观违约，租客需承担相应责任。 未明确禁止提前退租：若合同未明确禁止提前退房，且租客在退房过程中未违反合同其他条款，房东则无权扣除全部房租和押金。此时，双方可以协商处理，根据实际情况退还部分或全部租金。
宅基地不可以自由买卖。
业主在收房时，如果发现房屋存在质量瑕疵，是有权选择拒绝接收的。这一权利主要来源于《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及相关的违约责任。若合同中明确规定了交付的房屋若未达到约定的质量标准，买受人有权拒绝接收房屋或解除合同，那么业主便可以根据这一条款来维护自己的权益。
开发商欠工程款是可以交房的。
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