宅基地使用权不可单独遗赠，房屋遗赠需以受遗赠人身份和集体权益为前提。非集体成员虽可继承房屋，但无法获得完整的物权，实际权利受限。建议在涉及遗赠时，提前确认受遗赠人身份并咨询当地政策，以避免法律风险。
农村自建房多久可以翻建没有统一时间限制，需根据房屋质量安全、当地政策规划及审批流程综合判断。
购房合同中约定违约金为20%是否合法，需要结合具体情况进行分析。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以自由约定违约金的数额或计算方法，但法律对违约金的合理性进行了限制。如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求法院或仲裁机构进行调整。 一般来说，违约金的合理性以实际损失为基础。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可能被认定为“过分高于造成的损失”，法院可能会根据当事人的申请予以适当减少。 购房合同中约定违约金为20%并不违法，但其合法性取决于以下因素： 实际损失情况：如果实际损失接近或低于违约金的20%，则该约定通常会被认为合理； 法院裁量权：如果实际损失远低于20%，一方当事人可以向法院申请调低违约金，法院会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素作出裁定。
购买安置房后因纠纷打官司，具体需要多长时间才能拿到钱，取决于案件的具体情况以及诉讼程序的进展。一般来说，涉及安置房的纠纷可能包括合同纠纷、产权争议或拆迁补偿争议等。如果进入诉讼程序，法院审理的时间会受到案件复杂程度、证据收集情况以及是否涉及上诉等因素的影响。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一审普通程序的审理期限为立案之日起6个月。如果案件复杂需要延长，经本院院长批准可以再延长6个月。此外，如果一方对一审判决不服提起上诉，则进入二审程序，二审的审理期限一般为3个月。如果案件进入执行阶段，还需要考虑执行的时间。 一审阶段：从立案到一审判决，通常需要6个月左右，特殊情况可延长至12个月。 二审阶段（如有上诉）：如果一方不服一审判决提起上诉，二审一般在3个月内审结。 执行阶段：如果对方不主动履行判决，需申请法院强制执行，执行时间视具体情况而定，通常法律规定的执行期限为6个月。 因此，从起诉到最终拿到钱，可能需要几个月到一年以上的时间，具体取决于案件的复杂程度和是否涉及上诉或执行。
房屋买卖合同中的根本违约是指一方当事人的违约行为导致合同目的无法实现，从而严重损害了另一方当事人的合法权益。
单位房改房在满足特定条件的情况下可以按商品房出售，但需完成产权转换、补缴土地出让金等法定程序，且必须遵守单位内部规定。未完成合规性操作的“直接按商品房卖”属于违法行为。
房贷没结清的情况下，购房者是可以办理房产证的。房产证的办理与房贷是否结清无必然联系，但房产证上会注明抵押登记信息，房屋处置权在还清贷款前会受到限制。
开发商无法交房时，购房者有权要求退房退款，但需满足法定或合同约定条件，并通过催告、诉讼等程序实现。退款能否实际执行取决于开发商的财产状况，需结合法律手段（如起诉、申请强制执行或申报破产债权）推进。 一、退房退款的核心条件 合同约定解除权 若购房合同中明确约定“逾期交房超过XX日可退房”，开发商未按约交房时，购房者可直接依据合同条款解除合同、主张退款。 关键操作：按合同约定的方式（如书面通知）行使解除权。 法定解除权（无合同约定时适用） 催告后超期未履行：购房者需先向开发商发送书面催告函（需留存邮寄凭证或公证记录），要求其在3个月合理期限内交房；若期满仍未履行，可起诉解除合同。 根本违约：若开发商明确表示不交房（如项目烂尾、资金链断裂）或延期交房导致购房目的无法实现（如子女错过入学），无需催告即可直接解除合同。
房顶漏水是否归物业管需分情形判断：若漏水因公共区域自然损坏或物业失职，物业应负责维修；若在保修期内由开发商担责；若因业主个人行为导致，则由该业主自行承担。
优先选择“无贷加名”，流程简单且成本最低； 贷款房加名需提前与银行沟通解押事宜，避免反复跑腿； 加名后建议同步办理《夫妻财产约定》公证，明确产权份额，防范未来争议。
结论：翻建房屋是否需要邻居签字取决于是否影响其相邻权。若翻建行为符合规划且不侵害邻居权益（如采光、通行），无需邻居签字；若涉及共用设施或影响邻居权益，则必须协商一致。未协商强行施工可能引发侵权纠纷。
恋爱期间共同购房且合同写双方名字的，分手后房产原则上按共同共有处理，需协商或诉讼分割。协商优先，若无法达成一致，法院将综合出资、还贷、贡献等因素判决，不必然均分。
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