一、物业服务合同效力与范围 合同约束力 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同（由建设单位签订）及业主大会选聘的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。即使个别业主未直接参与签订，也需遵守合同约定。 二、物业服务人义务 服务内容与质量 物业需按合同约定履行维修、养护、清洁、绿化等义务，维护小区公共设施（如电梯、道路）及基本秩序（《民法典》第九百四十二条）。 示例：定期清理公共区域垃圾、检修消防设施。 信息公开透明 物业必须定期公开服务事项、收费明细、维修资金使用及公共区域收益（如广告费、停车费），并向业主大会/业委会报告（《民法典》第九百四十三条）。业主有权监督物业费及公共收益的用途。 三、业主缴费义务与权益 按时缴纳物业费 业主不得以“未接受服务”或“无需服务”为由拒缴物业费（《民法典》第九百四十四条）。逾期未缴的，物业可催告并在合理期限后起诉或仲裁。 空置房物业费政策 民法典未直接规定空置房费用减免，但多地地方性法规允许空置半年以上的房屋按一定比例（如70%）缴纳物业费，需业主与物业协商确认。 公共收益抵扣物业费 小区公共区域收益（如电梯广告、停车费）归全体业主所有，经业主共同决定可用于抵扣物业费或补充维修资金。 四、物业费催收限制 禁止停水停电等胁迫手段 物业不得通过停水、停电、停气等方式催缴物业费（《民法典》第九百四十四条），违者需承担侵权责任。 五、合同解除与终止 业主解聘权 业主可依法共同决定解聘物业，需提前60日书面通知（《民法典》第九百四十六条）。 合同终止后的过渡期 合同终止后，原物业需继续服务至新物业接管，期间费用由业主承担（《民法典》第九百五十条）
直系亲属包括直系血亲和直系姻亲，具体涵盖配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等。法律上的“近亲属”范围更窄，仅包含配偶、父母、子女及同胞兄弟姐妹。旁系亲属（如侄女、叔伯等）不属于直系亲属范畴。
房屋买卖中的违约行为通常是指一方未按照合同约定履行其义务，导致另一方的合法权益受到损害。
商品房合同违约后，守约方可先协商解决，协商不成则通过调解、仲裁或诉讼途径维权，要求违约方承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等责任。
一、协议离婚 1. 办理地点 内地居民：双方应共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关（通常是民政局）办理离婚登记。例如，如果男方常住户口在北京市东城区，女方常住户口在上海市浦东新区，那么双方可以选择到北京市东城区的民政局或上海市浦东新区的民政局办理离婚手续。 中国公民与外国人、港澳台居民或华侨：在中国内地自愿离婚的，应共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 2. 所需材料 双方的身份证、户口簿、结婚证等有效证件。 双方当事人共同签署的离婚协议书，其中应包括双方对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 近期免冠照片（具体尺寸和要求根据当地民政局的规定而定）。
招标人最迟应在与中标人签订书面合同后的5日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
破坏他人家庭的行为是否构成犯罪并导致坐牢，取决于具体情节和证据的充分性。建议谨慎处理此类问题，避免触犯法律。
申请宣告失踪：如果你的配偶已经失踪满两年，你可以先向法院申请宣告其失踪。根据《民法典》第一千零七十九条的规定，一方被宣告失踪后，另一方提起离婚诉讼的，法院应当准予离婚。申请宣告失踪的程序包括提交申请书、提供相关证据（如配偶失踪的证明），法院会发布公告寻找失踪人，公告期通常为三个月。公告期满后，如果配偶仍未出现，法院会作出宣告失踪的判决，之后你可以提起离婚诉讼。 直接起诉离婚：你也可以直接向法院提起离婚诉讼，即使找不到配偶。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十七条，如果一方下落不明，另一方只要求离婚而不申请宣告失踪或死亡的，法院应当受理。法院会通过公告送达的方式通知对方参加诉讼，公告期通常为六十天。
合同是否生效取决于多个因素，包括合同的形式、内容以及当事人的意思表示等。
挪用公司资金（通常涉及挪用资金罪或职务侵占罪）的起诉时间，取决于案件的具体情况以及司法程序的进展。
在刑事案件中，如果行为人造成他人轻伤，检察院批准逮捕后，案件将进入一系列法定程序。
虚假诉讼案件刑事立案后，具体需要多久才能有结果，取决于案件的复杂程度、侦查进展以及司法程序的时间安排。
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