租赁房屋没有书面合同的也有效，但是如果租赁期限在六个月以上的，如果没有书面合同会被认定为不定期租赁，双方可以随时要求解除合同。 法律规定合同可以采取书面、口头或者其他形式，所以除了法律有特殊规定，以及当事人有特殊约定的，租赁合同不一定非要采取书面形式。
1、提前退房按照约定违约金赔偿，即要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。 2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。
烟道串味物业一般是需要负责的。根据相关政策，房屋所有人和使用人对共有、共用的烟道应共同合理使用，并承担相应的义务。但若是业主自行迁移改动共用烟道的，应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务，对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为，也应承担相应的责任。
在法律法规允许的范围内，您有权选择是否终止租房协议，然而这一过程无疑需要您承担违约责任。根据相关法律规定和实践经验总结，以下六种情形构成可以解除租赁协议的法律事实，具体如下：首先是延迟交房问题，一旦超过了开发商承诺的交房期限三个月以上，作为出租方的您便可依法请求其解除合约，并且要求退还预先支付的押金以及支付房租产生的利息；其次是无产权证明，鉴于开发商自身的原因，租赁者在合同约定时间内未能获得合法的房屋所有权证书，在此情况下，租赁者有权要求宣告租赁协议无效，并予以解除；第三点则涉及到开发商的资质缺乏，依照法律规定，开发商只有在拥有完备的资质后才能够从事房地产开发和销售活动。
家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务，是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
小区建设自行车棚有规定要求。居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施，新建住宅小区必须配建永久性自行车停车场（库），并以地面停车为主。老旧小区、平房地区要通过建设自行车公共停车场，解决居民自行车停车问题。
商品房定金是否可以退还要分情况。 （一）签订正式购房合同之前的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。 （二）商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。 签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
民法典中物业没有权利停水停电。 根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
关于您提及的网签和备案这两个行业术语，实际上它们分别代表着房地产交易流程中两个截然不同的阶段。 以下是对这两者之间主要区别的详细解读： 首先，在概念界定方面，网签可被视为购房者与开发商们在设在卖场内的联网计算机终端上，对《商品房购房合同》电子版本进行确认并签字，当确定内容毫无差错之后，由购房者亲自签名并按下指纹，由此，该份合同便宣告生效。 而备案则特指在购房合同正式签订完成之后，开发商须在规定期限内主动向当地房地产管理局申请办理商品房预售合同备案手续，整个过程中并不需要购房者参与其中。 成功备案后，这份合同会拥有法律效力，并且还能在互联网平台上供人们查阅。 其次，从办理时限来看，网签应该在购房
该房屋的电力供应为临时性质，这无法充分满足城区居民的日常需求，因此，这种情况与交易目的相违背，应被视为一种违约行为。合同作为商业活动中必不可少的一环，其基本功能在于体现和证实当事人之间为了达成某个特殊的交易目标所表达出的明确意图。当涉及到具体条款的解读存在差异之时，我们应该依据合同签订的初始意向以及交易的一般规律、行业习惯等因素，努力探求双方真正的意思或是理应呈现出的意愿。根据现今的法规制度，一旦任何一方未能履行合同约定的义务，或者在履行过程中未能达到约定标准，那么便有责任承担起继续履行、提供有效补偿手段或者全额赔偿相应损失等违约责任。
若因开发商未积极办理房产证而引发出此类争议，消费者有权采取行动，将其告上被告所在地区域或所购房产的地方法院，通过法律途径追究其违约所应承担的法律责任。在此过程中，消费者需准备充分的证据材料，如完整详实的购房协议与付款证明等。此外，拟写一份规范且准确的起诉书也是必不可少的环节。在向当地人民法院提交起诉书之时，应严格依照被告的数量提交相应份数的副本。对于难以用书面形式表达的诉求和诉状，可考虑采用口头陈述的方式进行起诉，但需要注意的是，该方式必须得到由法院书记员专门负责记录的许可，并且，应及时通知到对方当事人。
请务必收集相关证明材料，并向开发商所在地区的法院提起诉讼寻求解决方案。 首先，您需要明确诉请法院的管辖权。若需针对欠款方提起诉讼，则可在欠款人所在地、合同履行地、签订合同地点或原告所在地等位置选择法院。 其次，必须明悉采取何种法律手段来维护自身权益。 根据我国相关法规，当事人可以通过两种方式之一发起诉讼：采用书面文件作为诉状或采取口头陈述的方式表达诉求。
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