8位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-17 10:20 回复

  你所提的涉及两个问题，一是合同是否解除问题，合同虽未到期，你提前撤离租赁房屋，在你通知房东时，是否就合同终止与房东达成一致，如将房屋钥匙交还房东，则合同已经终止，否则应为合同未终止，合同终止后的房东财产损失与你是无关的。二是合同履行期间发生的盗窃案件所造成的房东财产损失是否与你有关问题。这要看该损失的发生是否因你的过错，譬如你不锁门等对租赁房屋的不当管理原因，如果没有过错，则不应承担责任。此损失应由盗窃人负责返还或赔偿。
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  张强律师

  地区：山东-潍坊 2021-01-16 14:47 回复

  虽然合同没到期，但是如果已经向房东表达不再继续履行合同的意思表示，房东也表示认可，视为双方对合同期限的变更，但是涉及到举证的问题。另外，如果你对于物品被盗窃如果没有过失，是不需要承担赔偿责任的。
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  李储文律师

  地区：内蒙古-赤峰 2021-01-16 14:57 回复

  应当报警，盗窃是刑事案件！另外，要租赁方承担责任，首先要看他对损失是否有过错！如果租赁无过错，租赁方就没有法律责任！损失由造成损失的人，承担赔偿的法律责任！你可通过电话联系我，方便了解案情的细节，可以帮你作更准确的判断。
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  骆宝龙律师

  地区：浙江-杭州 2021-01-16 15:43 回复

  你已通知房东解除合同了，如果证据充分，租赁合同已解除，你没有责任。更何况侵权人是盗窃犯，不是你，更不需要承担责任了。
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  刘永皎律师

  地区：广东-东莞 2021-01-17 08:44 回复

  根据《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据法律规定，物的风险转移由物的交付而转移，物交付前的风险由出租人承担，交付后由承租人承担。同理，物交付给了出租人，那风险就由出租人承担。 物的交付存在多种方式，主要包括现实交付、拟制交付、简单交付以及占有改定。现实交付，即物的转让人将实物现实的、直接的支配力转让给受让人；拟制交付，是指将提单等物权凭证转让给受让人；简单交付，是指受让人于合同签订前已经占有标的物，合同签订即完成交付；占有改定，是指物权转至受让人所有，但由于双方协议仍由原所有人继续占有，受让人以此间接占有标的物，代替现实的交付。在法律、法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用。也就是说，出卖人只要在合同约定的期限向买受人交付房屋，即“交钥匙”，就已履行了合同约定的交付房屋的义务。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。因此，《商品房买卖合同解释》第11条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。出租也可参照此规定。
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  吕鹏律师

  地区：广东-深圳 2021-01-17 17:01 回复

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  郐红琴律师

  地区：湖北-武汉 2021-01-21 15:49 回复

  租赁合同约定的时间虽然没有到期，但是你已经提前解除租赁合同。那么对于解除租赁合同之后的房屋安全，你不用承担责任。
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  张振松律师

  地区：河南-郑州 2021-03-02 12:00 回复

  是否需承担责任需要具体分析，首先虽然合同没有约定要保管房东私人物品，但是实际上租客对于房间内的财产是有一定的保管义务的。其次租房合同没到期，当初撤离的时候是否将钥匙交还房东？房东是否来验收过？双方是否达成一致提前结束租房合同？如果是的话，那么在你搬走后发生的盗窃，那么你不需要承担责任。
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